九份子至南科僅15分 信義房屋:房市受惠交通利多
信义房屋陈泓文表示,九份子重画区是台南首座绿能低碳社区,友善的生态环境特别适合亲子客群。 图/信义房屋提供
台南都会区北外环道路新建工程进度持续推进,北外环为台南第一条快速道路系统,分四期开辟,其中第1、3期北外环快速道路已完工通车,全线预计2027年底完工,将可缩短南科至市中心地区之交通车程,从原本40分钟缩减为15分钟,交通利多优势也让有自住需求民众及早卡位,安南区九份子重划区房市因而受惠询问度增。
信义房屋台南民生店协理张荣表示,过去因南科园区引进大量就业人口,导致国道1号、3号、8号,与周边平面道路上下班时间经常壅塞,而后虽有防汛道路可舒缓交通,仍无法负荷通勤车潮,因而兴办北外环道路工程。随着未来第二期、第四期完工,安南区的居民将可透过北外环道路,连结新化区、新市区、永康区、北区、中西区及安平区等行政区,使区域交通机能大幅提升,快速缩短城乡运输距离。
张荣表示,北外环交通利多优势,吸引到一群有通勤需求的园区客目光,其中又以安南区的九份子重划区为主。九份子重划区为台南市首个低碳重划区,因其低密度开发、多绿地设计、纯住宅区规划及高品质居住环境而备受瞩目。
信义房屋安南海佃店主任陈泓文表示,未来交通便利性确实吸引许多自住客提早布局,以近一年实价登录观察,周边5年内电梯大楼行情约为30万左右,相比过去单价约20-25万之间,可见交通利多已显著推动此区市场活跃度。未来若北外环完工后,从九份子前往匝道入口也仅2分钟车程,前往台南北区市区或往北前往国道八号都很便利,近期已有许多有通勤需求的南科工程师,特别指名询问九份子重划区物件。
然而,如同大多数重划区,九份子的生活机能与周边建设仍然需要时间完善,陈泓文表示,九份子重划区尚有许多腹地待开发,因此若是非常在意生活机能,则会建议选择重划区靠国安街侧,或位于国安街商圈内物件。另外,九份子因面西处为永久湿地景观,无遮蔽物的状况下,会有直接西晒的问题,这两个状况多为买房时会特别考量的状况。
陈泓文补充表示,九份子新建案在过去一年中的成交价稳定上升,相比周边房市热区如东区、北区、中西区,约7至8成价格即可购得,单价优势多为选择此区客户主要考量。若预算有限或希望周边生活机能完善,可从生活机能成熟社区的中古屋入手,如海佃路、国安街、府安路,都是不错的选择。