市区重建题材发酵 信义房屋：新青安利多驱动

2024上半年商用不动产及土地市场交易量突破1,200亿元大关。(图/信义全球资产公司提供)

2024上半年商用市场在多个指标大案加持下，商用不动产及土地市场交易量突破1,200亿元大关，已达成2023全年逾6成交易量。信义全球资产公司观察，产业自用需求发威、置产族也将投资目光聚焦商用不动产，带动办公室、工业地产交易成长，加上市区重建题材发酵，吸引实力雄厚的开发商、投资人携重金进场。展望下半年产业投资动能续强，乐观看待全年商用不动产交易表现。

信义全球资产公司统计今年上半年上市柜法人商用不动产交易额为638亿元、土地交易额为594亿元，总计商用不动产及土地市场交易量达1,232亿元，较去年同期增幅31%，成长主因为土地市场受新青安贷款政策利多驱动，建商购地信心度回升。

上半年商用不动产市场以办公室产品最热销，共贡献了398亿元交易量，刷新历年同期最高纪录，计有三笔全栋交易纪录，包括台达电以47.89亿元购入内科利丰大楼、瑞光大楼，以及自然人以29.9亿元打包新庄北侧知识产业园区商办大楼；进一步观察，上半年办公室交易面积达7.8万坪，相当于1.2栋南山广场，交易面积也刷新近五年次高纪录，显示办公产品需求旺盛。

信义全球资产公司总结上半年商用市场三大趋势，首先，建商购置动能强劲，跃居上半年商用及土地市场最大买方，除进军指标重划区土地，也锁定市区具重建效益的精华不动产，如璞永建设等开发商、代销业者联合以131.25亿元买芙蓉大楼63%产权，写下上半年首笔百亿级交易案。林三智总经理分析，市区老旧商业大楼、透天店面等坐落黄金地段，是未来改建开发优质潜力股，目前蛋黄区可开发土地稀缺，此类不动产交易将越来越热门。

其二，台积电等科技产业投资议题成今年买方购置不动产的关键指标。林三智总经理表示，AI题材发烫，新兴科技应用需求热络，半导体、云端运算等相关供应链一并受惠，厂商积极扩充厂房、成立企业总部，带动工业不动产交易量稳健成长。上半年工业地产交易最热区在桃园市，总价最高交易案为微星科技以15.41亿元购入龟山区3,424坪土地。

其三，高资产投资人、置产族也将资产配置目光望向商用不动产。林三智总经理说明，市场资金丰沛，投资人纷纷寻求稳健的标的，而商用不动产具备保值、抗通膨的特性，吸引资金进场停泊，又以商办、厂办产品增值潜力看好，成为置产族最爱购置的产品。

林三智总经理表示，展望今年产业投资动能续强、自用刚需旺盛，加上新青安贷款政策助攻，持续激励建商购入土地存货，因此乐观看待全年商用不动产及土地市场交易表现。今年将迈入第三季，观察市场上仍有许多企业买方有标的购置需求，且要在今年完成资产布局，以因应明年的营运规划；对于卖方来说，趁着市场正热时出售手边闲置资产，可较快寻得合适买方，加速资产活化、提升资金运用效率。

资料来源：公开资讯观测站(2017 H1-2024 H1)

注：2024年上半年交易资料为截至6月20日之统计