去年10大豪宅成屋交易 信义房屋：信义区、中正区最多

信义房屋观察发现2023年成屋市场发现，北市前10大高单价的名宅社区，全都位于市中心传统豪宅区段。(图/信义房屋 提供)

根据实价揭露网站资料显示，去年北市成屋市场，前10大高单价的名宅社区，全都位于北市的市中心传统豪宅区段，包括大安区、信义区、中正区、中山区与松山区。要能够打造高价住宅的条件，包括豪宅区段、水岸或森林公园景观、大面积开发与品牌建商等条件。

统计2013年至2023年北市住宅交易单价在200万元/坪以上交易案件，以2021年件数最多，共计52件，其次为2019年44件、2022年及2015年皆为37件，2023年统计到目前已揭露也仅约17件，和前一个年度相比明显量缩，2016年交易件数最少，全年仅3件。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2023年豪宅交易量较前一年度减少，可能与政策限制私法人购置住宅采许可制，短期有政策干扰，另外许多成屋都已经销售一段时间，条件好的楼层也去化的差不多，可选择性较少，加上也有许多豪宅预售案推出，吸引豪宅客的目光，另外去年AI概念股市大涨，带动相关企业老板身价大增，可能因为政策等限制尚未化成实质买气。

观察2023年住宅交易单价前10名，前2名皆为大安区One Park Taipei元利信义联勤，其次分别为中正区的润泰松涛苑、中山区地标景观豪宅西华富邦，信义区的皇翔御琚，品牌建商润泰松山区的润泰敦峰也在前十高价，另外还有信义区的台北信义案。

曾敬德表示，虽然私法人购屋采许可制后，豪宅市场短期出现量缩，不过该政策属于许可制，并非禁止制，只要提供相关符合规定的资料，仍有机会通过申请，只不过若是私法人购置住宅案例一多，可能政府审核把关的机制又会有所调整。