大户出手！豪宅又见惊人交易 信义区13年豪宅每坪222万

两百万俱乐部豪宅又有新交易，信义计划区豪宅「皇翔御琚」出现单价破220万。（图／报系资料照）

两百万俱乐部豪宅又有新交易！最新实价揭露，信义计划区豪宅「皇翔御琚」，今年3月有交易，买家是自然人以无贷款的方式，总价4.5亿元买下230.21坪低楼层户别，单价222.4万元。对照同楼层邻居，2014年成交单价290万元，新买家晚十年入手，单价约打77折，不过去年社区成交两户中楼层，单价215~218万元，这次的低楼层户单价还略高于近期行情。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「皇翔御琚」2010年完工，至今屋龄已13年，扣除亲友特殊交易，目前仅揭露14笔交易，过半交易集中在2012~2013年建商开卖初期，成交单价约落在240~290万元，不过因该社区总价高，能承接的买方属金字塔顶端的客层，成屋后交易速度趋缓，甚至2020~2022连三年都未有交易。随着社区屋龄增加，现在又有囤房税压力，反而是高端豪客进场议价时机。

张旭岚表示，「皇翔御琚」地段精华，目前建商持有多户非自住房屋的最高税率为3.6％，以其单户建坪200多坪的试算，每年房屋税额逾200万元，因此每卖出一户，建商相当于每年省下一台特斯拉豪车；等到囤房税实施上路，建商余屋的最高税率将达到4.8％，单户每年的房屋税率恐提高至300万元左右，也让建商售屋态度转趋积极。

观察今年台北豪宅市场，截至目前为止，2024年台北市已有2笔单价破200万元的豪宅交易，除了这笔「皇翔御琚」之外，另外一笔则是大安区「One Park Taipei元利信义联勤」，1月交易高楼层户，总价约4.24亿元，单价279.4万元，单价高居社区第五名，且还超越2023年同社区的豪宅王277万元。