松涛苑再传交易 每坪260万登今年豪宅王

中正区最高房价豪宅「松涛苑」揭露一笔新交易，7楼户别以总价4.95亿元成交，换算单价每坪260万元，虽然这宗交易是在2018年底，不过时隔一年多、至今年4月才办理完成过户，是今年迄今豪宅交易的最高单价。

润泰集团投资兴建的「松涛苑」每户总价均在4.2亿元以上，从销售至今七年多来，共有8笔交易记录，是「建商惜售」的豪宅代表，不过不管景气起伏，价格波动相当有限，加上其均质化的规划，该社区最高与最低成交价在一成以内。

实价登录显示，「松涛苑」历年最高价在2015年6楼户的每坪270.6万，润泰总裁尹衍梁2013年以8.75亿元所购入自家豪宅顶楼户则为每坪260万元，即使低楼层户别的3楼，最低成交价也在每坪252.5万元。此次的交易7楼户别面积260坪，誊本资讯显示，买方登记为大隐国际投资。

此宗交易自买卖至登记，时隔了一年半，房地产业者推测，期间可能资金调度或者其它原因，导致实价揭露时间与移转登记时间出现一年半的落差。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，台北市新一代的指标豪宅不少都进入成屋销售阶段，豪宅客现场看屋多看多比较后，决定购买的意愿会较为明确，不过可能因为资金调度或生意太忙，交易过程也比一般住宅交易要更久。

现在豪宅市场仍是自用当道，有些豪宅待售量体虽大，但若有特殊卖点如水岸景观等，仍受到自用客的青睐，如「西华富邦」6年就成交超过300亿元，目前货币宽松与低利环境，有利不动产资产价格保值，豪宅市场偶有佳作，近期市场上的指标豪宅陆续有成交的实价揭露，不过现在买方以自用换屋为主，成为去化豪宅的主要动能，投资置产需求相对偏弱，豪宅市场不易出现飙风再起的状况。