不动产买卖拟全面公证　李同荣批：司改沦于叠床架屋

▲吉家网不动产董事长李同荣。（图／资料照）记者叶佳华／台北报导

针对司法院欲推动「买卖房屋的契约，须先自费找公证人公证」新制一事，吉家网不动产董事长李同荣痛批，目前司法改革只想便宜行事丶滥竽充数，不但与现行经纪人不动产管理条例与地政士法的规范重叠，只会徒增交易成本之外，现行公证人制度流于文书审核形式，根本无法实质减少房地产交易纠纷。

在目前买卖契约实务上，经房产经纪业签章则代表负有业务过失的赔偿责任，而地政士负责契约内容的审核与订定，同时也配合监督价金履约保证的金流作业流程，因此，李同荣指出，目前经纪业与地政士如上述所担负的相关责任，都不是公证人可取代的任务。

李同荣进一步说明，目前国内公证人制度仅有契约上的审核，并不如先进国家，进行不动产交易除了透过具有不动产专业基础的律师公证外，其责任包括屋况的实际调查审核，并负连带责任，但「国内公证人真能做到如此吗？」他认为，恐怕只是流于形式，仅着重于契约文件的审核，因此，根本是叠床架屋、多此一举的措施。

对此，他建议，不动产交易公证制度应修改为「不动产买卖交易与租赁行为，非经合法经纪业仲介，或交易签约与相关文件非经国家考试认证的经纪人签章，其交易契约与登记均须经由公证人公证。」他认为，这样的法条修正，才能真正减少不动产的交易纠纷，并保障合法业者的权益。