老屋买卖强制健检　李同荣：时机、方法都不对

▲全球不动产流通协会理事长暨吉家网不动产董事长李同荣。（图／记者林信男摄）记者叶佳华／台北报导

内政部拟推动30年以上老屋强制健检，并且民众在买卖房屋，交易过户时将提出健检报告，对此，吉家网不动产董事长李同荣22日表示，时机不宜丶方法不对，恐再增添民怨一桩。

李同荣指出，目前房地产正处于软着陆时期，虽然房价盘跌是景气循环，但交易量如果持续被政策干扰，市场就会变成一滩死水，纵使价再跌，量也出不来，对于中下游与周边产业影响很大。

因此李同荣认为，政府无论是增税或大幅修改住宅法规，选择的时机相当重要，尤其是相关自住老屋增税与30年以上老屋强制健检政策，影响的层面扩及数百万户，对于民众感受与冲击一定很大，因此时机不对也难以执行。

房屋税的纷争未解，照顾弱势的社会住宅还无具体进度，住宅法丶租赁专法也待修，市场不确定纷扰因素太多，李同荣说，若此时急着推老屋健检，对市场又会投下更多不利影响。另外，李同荣认为，政府对建物防灾防震的工作，应长期从新建房屋发照时的建物品进行品质管控，而短期应由政府主动分阶段全面执行老屋健检，不应丢给民间负责，他提醒政府不能只顾创新而缺乏考量。

东森房屋董事长王应杰21日则表示，老屋健检虽让房子有保障，但健检费用由谁来负担？若是屋主须负担，没有良好配套措施，那肯定造成民怨，未来也可能反映在持有成本上，影响价格与交易量。

王应杰认为，此举是造成增加仲介市场的负担，未来屋龄30年以上老屋的委售案件势必大减，等于是宣布中古屋得癌症、判死刑，将影响其交易量缩减、房价下跌，建议政府得再邀产官学长期研议，勿贸然上路。▼东森房屋董事长王应杰。（图／记者叶佳华摄）