财讯／从量价变化 教你看懂房市真相
文／游筱燕
40岁的Alex夫妇是台北大直人，在内湖科技园区开了一家公司，有个即将升上国小5年级的儿子，为了让儿子可以顺利进入明星国中──大直高中附设国中部就读，他们打算趁现在房价松动时，开始慢慢看适合的学区宅。
前阵子，看到新闻上说，明年起房地合一税就要实施，想要买房的人只剩下半年的「黄金购屋期」，因为错过了今年，未来都将采行新制，税负很有可能大幅增加。一听到这个消息，Alex夫妇开始紧张起来，近日来心急地遍寻大直各大房仲店，告诉房仲只要是总价在2000万元左右，都可以通知他们去看屋，愈快愈好......。
场景拉到南台湾的高雄，向来跟长辈同住、看房子看了7年的周先生、周太太，在7月间终于买下了人生的第一栋房，成了「首购族」。其实，两夫妻从2007年就开始注意高雄农十六的房子，不过在此期间，高雄房地产正历经逾十五年的静如止水，动也不动，市民对高雄房地产都失去了信心，他们当时连一坪14万元有找的农十六都嫌贵。
恰好看屋隔年又发生金融海啸，周先生深信高雄房地产还会再跌，一等就等到了一一年奢侈税实施，谁知道北客南移，反而让农十六一坪涨到18万元，然后小孩也愈来愈大，老家就快住不下。
去年开始政府打房的力道变强，夫妻俩发现农十六释出的好物件变多，为了抢在房地合一新制上路前，他们不想再等了，决定买下农十六龙胜路上、屋龄10年、二房面中庭、机械车位的产品，成交单价在一坪21万元，尽管他们知道大家都看衰房市后市，但为了不重蹈之前眼睁睁看着房价一路涨上去的覆辙，夫妻认为自住就无需太重视短期价格波动，也相信买在精华区，至少可以保值。
根据中央银行的资料统计，房屋买卖移转栋数正逐季、逐年下降，全国上半年的买卖移转栋数剩下13.5万栋，年减约18％，北北桃减幅至少2成，其中新北市减幅最多，高达25.7％；减幅最小的台南市也少了10.2％。房仲业者预估，如果下半年房市未明显回温，全年恐怕面临29万栋保卫战，写下2002年以来新低量。
以价格来看，不论专门研究预售屋、新成屋的国泰房地产指数，或是看中古屋的信义房价指数，从去年下半年开始，跌势皆已成形。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德进一步指出，信义房价指数显示着台北市的跌幅最剧，跌了6.6％，是六都中最惨的都市，高于全台的2.85％…(本文截自财讯485期，详全文)