陈泰源／股灾有可能引起第4季房市交易爆量吗？

作者／陈泰源（房仲业者）

全球股灾，

有A种人，为了摊平亏损的股票，必需急卖房子，所以贱卖。

也有B种人，看到可口便宜的股票「遍地都是」，准备逢低布局买进，也想卖房变换大笔现金。

更有C种人，因为以下5种原因，决定要进场买房，

1.有以上AB两种人的出现。

2.政府开始救房市，放宽贷款成数，鼓励买房，开始做多。

3.台币贬势确立！现金放越久，变薄速度加剧！投资人被迫找寻抗通膨的投资工具。

4.拖过年底12/31，屋主卖房又要再被调涨一次土增税，不如让利，赶在年底前脱手。

5.赶在11/15前的「最后时机，错过不再」进场买房，将来卖房用「旧制」省税省很大。

别人看见危机，我看到转机，我认为：

9~11月，肯定有一波房市爆量，希望同业振作起来，打起精神，因为买气真的快来了！请好好掌握，特别是要买「高总价」+「长期持有」的买方，由衷建议年底前一定要进场，不买一定会后悔！

不论新旧制，土增税该缴多少就缴多少；但「交易税」的部份，请要买高总价物件、刚性自住需求、中长期持有的买方一定要注意了！

如果明年才买，持有越久房价「增值幅度越大」，持有超过10年甚至20年，获利金额铁定是「倍数」计算，而要缴的税，尤其是高总价物件，自用的话400万免税额拿来剔牙都不够，还要被课「获利的10%」；一般税率更不用说了，持有超过10年是「获利的15%要缴税」。

看似好像没什么，但若是拿「旧制」相比，你/妳就会/要吓一跳！

旧制卖房，持有越久，房地比越低，建物残值不断折旧，贵都贵在土地，土增税缴完了，房子/建物的交易税也就没什么了；换言之，持有越久，缴的税越少，甚至「趋近于零」。

这也是为什么房市不好，老旧公寓产品特别抗跌，而且成交量表现也是相对较好的原因，因为「旧制」套用在老房子上，将来卖房「几乎不用缴税」！而且这是最后一次的机会了！！！

结论：那些带头喊空，说房市要崩盘的财经名嘴，真的没啥了不起，讲得再头头是道我都觉得在唬烂，除非那些名嘴带头贱卖掉自己持有的房子，我才佩服你/妳，也才相信妳/你讲得是真的。

●作者陈泰源，大毕，北市，普通老百姓，房仲业者，有个人脸书。以上言论不代表本报立场。ET论坛欢迎更多参与，来稿请寄editor@ettoday.net