打房效应 9月价格北盘南稳
根据房仲业者观察,全台6大都会区2014年9月房市交易量,较8月微幅回温3.3%,在房价方面,高雄月增5.2%、台中也涨3.7%,台北则下跌3.6%,显见政府打房促使资金南移,使价格呈现「北盘南稳」态势。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示,政府祭出打房政策之后,双北房价出现小幅修正,不少自住客陆续出手,尤其自用族群较不受房地合一课税影响,有预算的换屋族出笼,由远换近、从旧换新,因此新竹、台中、高雄的平均价格明显提升。
张旭岚指出,台北市房市交易仍以大安区最热,总价2,000万元以下小宅最受欢迎;新北市则以淡水区总价1,000万元以下小宅为主力产品。
张旭岚进一步说明,台中交易量跌,但价格仍看涨,主要因为房价基期低,负担轻,屋主不愿降价出售,因此价格不见下修,加上北部资金入场,价格反而微涨;而高雄灾区在气爆事件之后,政府重建进度上轨道,前镇、苓雅首购换屋族买气逐渐回笼,三民区更夺下交易量冠军,显示当低房价遇上刚性需求时,价量有撑。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,9月时序已进入传统购屋旺季,虽然在选举因素影响下,恐使旺季表现不旺,不过中长线来看,待房地合一利空消散,市场应可逐渐回稳。
对于房市后续发展,徐佳馨说,受跨年度土增税增加影响,卖方出手可望加速,第4季将出现第1波价格修正,但在银行紧缩银根的情况下,整体成交量势必较2013年来得弱势。