央行打房效应出炉！南高二都房价松动了

央行打房效应出炉！国泰房地产指数显示，2024年第4季南高二都房价松动了。图／业者提供

2024年第4季国泰房地产指数今（23）日正式公布，央行第七波打房效应也终于出炉，南高二都房价松动了！2025年房市预期虽短期走向价稳量缩，但由于买气急速减弱，长期房市走向仍待观察。

今天最新公布的国泰房地产指数显示，2024年第4季房价相较上一季为「价稳量缩」，相较前一年为「价涨量缩」。

单季开价与成交价维持稳定，议价率小幅扩大；推案量小幅减少，销售率与成交量大幅减少。

国泰房地产指数显示，虽受惠人工智慧等新兴科技应用需求，台湾出口稳健增加，央行上调2024年全年经济成长率为4.25％，维持政策利率不变，但央行自9月实施第七波信用管制措施以来，已使房市交易量急速缩减，房市过热的忧虑已得到缓解，遂未再祭出新的管制措施。

进一步观察各地区表现，相较上一季，各地区成交价持稳或上涨，成交量除台南呈现稳定外，其他地区有不同幅度的缩减；相较去年同季，各地区成交价均上涨，成交量增减互见。

从四季移动趋势观察，与2013年到2015年波段高点相比，各地区成交价均超过前次波段高点。

成交量部分，中南高地区亦仍超过前次波段高点。另从全年回顾来看，2024年上半年受台股再创高、科技业带动投资议题持续发酵、新青安房贷政策及通膨预期下，房市买气升温、价量齐扬。

下半年央行信用管制趋紧、新青安严审，加上房价涨幅已高，第四季买气骤降、交易量减少。2024年全年房市呈现价量俱涨、市场表现热络。

延续2024年走势，2025年房市预期虽短期走向价稳量缩，但由于买气急速减弱，长期房市走向仍待观察。