央行出手限縮第二戶房貸至六成 專家：打房成效再觀察

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，为因应全球局势，加上第1季已抢先升息等因素，此次央行以紧缩银根，推出加码信用管制等「组合拳」，是否抑制近期过热房市有待观察。记者许正宏／摄影

中央银行13日召开理监事会，会中决议加码第六波房市管制措施，但央行贴放利率一如市场预期按兵不动，重贴现率维持2%、为近15年半新高；但宣布调升存款率一码（0.25个百分点），同时加码六都暨新竹县市第二户贷款限制至六成。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，为因应全球局势，加上第1季已抢先升息等因素，此次央行以紧缩银根，推出加码信用管制等「组合拳」，是否抑制近期过热房市有待观察。

徐佳馨指出，本次理监事会维持总裁一贯的「惊喜包」基调，针对外界瞩目的是打房操作，紧缩第二户贷款成数至六成，另外以调升存准率一码作为因应，等于直接关上非自用住宅的水龙头，并且透过调升存准率紧缩银根，借此遏止房市炒风。

在此状况下，徐佳馨表示，不动产市场虽不至于马上消风，却可能出现缓步降温，针对第二户以上购屋人，无论是成屋或是即将交屋的预售，多少会出现打击，进而有较多案量释出，不过民众期待的大幅修正，在今年若股市仍维持这种基调，恐怕并不容易。

针对调降成数部分，徐佳馨则认为，看得出来央行剑指数年前购置预售屋的多户投资客，由于这些买方即将交屋，最直接会面对核贷成数不足的问题，极可能因为资金周转不灵而低价卖出，让市场交易量增加，有助于缓解目前市场上供给不足的问题。

不过大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，虽然央行剑指预售屋的多户投资客，但实际上，房价涨了一大段，就算买方无法交屋，也不太可能会低价卖出，光是台面上就可以先透过解约解套，或是运用其他管道、进行借贷，前者就会让房子再回到建商手上，目前预售市场供不应求，等于让建商再赚一次，后者则能让买家再撑一段，价格很难出现「甜甜价」。