全台匡列「第二屋限贷5成」　非最狠打房手段！估价师：央行留一手

▲央行出重手打房，祭出第七波选择性信用管制，近期出现大量完工交屋潮的区域首当其冲。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

央行出重手打房，祭出第七波选择性信用管制。最新一集《地产詹哥老实说》高源不动产估价师事务所长陈碧源，他说，这次打房不算「史上最重」，房市后况将呈盘整格局，其中在供给量、交屋量较大的区块较为危险，可能有部分撑不下的投资客，建商也有一定压力，有机会捡到便宜。

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央行祭出第七波选择性信用管制，在宽限期、第二户、高价宅等贷款方面都进一步紧缩，引发市场恐慌。但陈碧源表示，这不算是史上最重打房，民国67年石油危机、民国78~79年台湾钱淹脚目时期，政府都曾出更重的手。

陈碧源说，石油危机时期，除了特定情况，国内全面停止放贷；而台湾钱淹脚目时期，股汇房全面大涨，政府即规范贷款成数仅为公告现值+4成，「不过在这2次重手打房之后，虽有一定效果，但却没出现全面性崩盘，真正要使房地产崩盘，势必搭配经济衰退。」

现在央行祭出第七波选择性信用管制，陈碧源说，主要是国内放款资源过度倾向房地产，房地产放款/总放款比例过去高点为38.4%，而现在已来到37.5%，逼近央行的37.9%上限。

陈碧源说，当今政策会打到即将交屋以及换屋族群，其中持有持分屋的人最无辜，「可能在乡下老家有个1/16的持分，也被认定为名下有1屋，买新房时不可使用宽限期，但现在央行就是先用最极端的手段，吓阻投资行为。」

▲央行祭出第七波选择性信用管制，持有持分房屋的人最无辜。（图／ET资料照）

至于现在手上无房的首购族，陈碧源表示，由于《银行法》72-1，银行放贷水位仍满，虽然主管机关要求首购优先，但银行端仍会稍倾向放贷给主要客户，或是利率更高一点的族群。

陈碧源建议有刚需的首购族，购屋前多看看比较，并把自备款抓到3成，并先衡量未来房贷支付没问题再出手，申贷时也优先找平常较有往来，甚至搭配购入一些金融性商品的银行。

最后谈到，本次央行打房对市场的影响，陈碧源说，过去成长力道较强、买气较热的重划区，由于推案量大，可能也有较大的即将完工交屋量体，可能将有部分投资客撑不下去，建商的心态也会有所松动，有机会捡到便宜。