限贷令冲击二手屋市场！专家曝「最新房市数据」：房仲业恶梦来了

▲ 国银房贷水位接近满载，许多购屋族贷款下不来。（示意图／取自pakutaso）

文／林依榕／今周刊

近期银行纷纷祭出限贷令，让民众申请房贷困难重重，但苦的不只有民众，馨传不动产执行长何世昌公布市场最新数据显示，8月全台二手屋待售存量，创下近2年以来的新低点，对于房仲家店数与从业人员达历史高峰的此刻，成交量下滑，一场房仲业的恶梦即将来临。

「房仲恶梦真的来了？」馨传不动产执行长何世昌指出，根据「乐居Pro」资料库统计，今年8月全台二手屋待售存量为7万4560户，较7月份的7万7503户减少2943户，持续创下近2年以来的新低点。

何世昌表示，在银行自主性限贷令与央行出手要求降低不动产放款集中度，和总量管制的环境下，二手屋市场并未出售抛售潮。

但为什么房市环境动荡却没有抛售潮，原因或许是旧房贷户利率多是2.185％的地板价利率，他们舍不得卖掉手上低利率的房子。

另一个因素，则是预售屋禁止转售措施的影响，买方想转售也无法如愿。

二手屋委售量更少，房贷塞车、买方缩手...违约金服务费也吵翻天

何世昌认为，这样的发展对房仲业而言将是一场噩梦，当房仲家店数与从业人员在历史高峰，而二手屋委售量变得更少，成交量又因房贷塞车、买方缩手等因素下滑；即便成交了，部份买方可能因房贷下不来而违约，买方、屋主、房仲三方因违约金、服务费闹得不可开交。

事实上，民众购屋意愿也趋向保守，最近看屋者明显变少。台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2024年8月价量变化，六都和新竹县市交易量，双北交易下滑2成，七都整体交易量月减20.2%，整体交易量较去年减15.9%。

住商机构统计旗下成交状况后发现，全台交易量减少28.4%，但去年同期减少17.4%，区域表现呈现全面萧条。

卖方市场可能逐步转为买方市场，房价涨势也会有所趋缓

中信房屋统计内部成交件数，8月全台交易量相较于7月减少约16.4%，较去年同期减少约2.5%。

专家分析，从现在到年底市场氛围恐不如去年同期热络，交易量年减幅度恐将加大。若状况持续，卖方市场有可能逐步转变为买方市场，房价涨势也会有所趋缓。

补充说明：建商卖的房子叫一手屋，向建商购买后再转卖就称为二手屋，二手屋不限屋龄，包括预售、新成屋、新古屋与中古屋。而中古屋，以屋龄为标准，通常屋龄 10～15年以上的房子会被视为中古屋。

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