央行打房血流成河？专家曝成屋市场直面海啸 预言房仲业惨况

何世昌指出，央行打房将会严重影响房仲业。（示意图：shutterstock／达志）

央行昨（19）日祭出第七波选择性信用管制，馨传不动产智库执行长何世昌拿出数据，直言是「全球最严限贷令」。他还指出，有朋友问他房仲业会不会出现倒闭潮，自己也只能无奈回应，成屋市场是海啸第一排，应该是要问「活下来的房仲剩多少？」

何世昌在脸书发文表示，央行这次祭出第七波选择性信用管制，「升存准率一码、第七波选择性信用管制扩大至全国、高级住宅贷款上限由四成降为三成、余屋贷款降为三成、第二户贷款上限降为五成、名下有房者购屋贷款不得有宽限期」是全球最严格，类首购、换屋族、首购族、继承族都会受到影响。

此外，何世昌还提到，有人问他「房仲业会不会有倒闭潮？」，他回应，这问得不好，应该问「活下来的房仲剩多少？」、「接下来应征外送员跟Uber司机要不要排队？」他补充，限贷令下成屋市场是海啸第一排，受到的冲击更大，而房仲主要是卖的就是中古屋；至于新建案推案量表现不错，但那主要是代销卖的，房仲较少有相关业务内容。

另地产网红Sway也透露，现在已经有很多投资客跟房仲群组在哀「快死掉了」、「该怎么办」，8月份由于贷款困难，看屋量就已经少三成了，央行此次打房，名下有房者没有宽限期，买房杠杆很难开，对投机客冲击很大。