央行祭8县市「限贷令」 专家曝不是打炒房：预警这件事

央行祭出第2户限贷上限7成新措施 。（示意图／Shutterstock)

央行昨日召开理监事会，利率终结「连5升」，但却第5度调整选择性信用管制措施，针对特定地区（六都、新竹县市）实施第2户房贷上限7成，引发外界解读央行出重手打炒房，但房市Sway却认为，这不是打炒房，这是对房价的表态与预警。

Sway在脸书发文表示，央行担心房价下跌1成，所以先把持有第2户从贷款8成降至7成，以免日后房价下跌时，跌破贷款金额，如此一来很容易引发银行损失，因为到时丢法拍比卖屋还划算。

Sway分析央行房市新管制措施带来的影响，对于有计划换屋者来说会吓一跳，因为现在要多支出1成现金，只好少吃几顿大餐或少出几趟国，甚至少买一点股票。

Sway提到，对高风险换屋者来说，手头会变卡很紧，因为旧屋还没卖新屋还要贷，多这1成现金造成资金压力，卖屋房价就不会太坚持。

至于对多屋买屋者而言，Sway则认为区区1成现金他们也没放在眼里，顶多少买一点股票；对作价买屋者而言也没影响，因为少掉1成的现金，顶多只是少拿回一点现金，反正房价都是做假的，贷款都是超贷的，地方银行根本就不管央行管制。

另根据工商时报报导，银行主管分析，这次央行出手可能会重击投资客，主因是自然人第二户房贷原本虽无宽限期、且利率较高，但过去有些银行会给第二户房贷成数较高，如9成、85成，现在一口气降至7成、投资客口袋必须更深才有办法出手。