央行打炒房出4大禁令 银行业：有助房市健全发展！
针对央行今（7）日公布的不动产贷款四大措施，台北富邦银行表示，对投资客投资房地产有抑制作用，「将有助于房市健全发展」。
▲央行总裁杨金龙今日祭出打房４大新措施限制贷款成数。（图／记者李毓康摄）
北富银指出，央行本次新增自然人第3户以上购屋贷款限制，银行同业多已有相关规定，对房贷业务预估影响不大；新增的购地贷款、余额贷款的控管措施，对于土建融业务将会有管控的效果。
记者也访问了住商不动产企划研究室经理徐佳馨，徐佳馨指出 ，央行此次全面不分区域选择性信用管制，针对余屋仅有5成贷款、建筑贷款6.5成，且降低个人第三户以上贷款成数与取消宽限期，而公司户更在第一户就开始管制，本次作法在央行理监事会之前特别召开记者会宣布，作法相当罕见，可见近期炒房乱象已经受到重视。
但从过去经验来看，徐佳馨表示，选择性信用管制影响所及，初期对成交量有所影响，主流产品价格也很难暴涨，对于中小型投资客与建商将产生压力，若市场热度持续不退，实施时间一长，冲击将不可小觑。
中央银行总裁杨金龙今日召开临时记者会，祭出打炒房4大新措施限制贷款成数，并调整不动产贷款针对性审慎措施。
第一，新增全国公司法人购置住宅贷款限制，第1户贷款最高贷款成数为6成；第2户（含）以上贷款，最高贷款成数为5成，均无宽限期。
第二，新增全国自然人第3户（含）以上购置住宅贷款限制，最高贷款成数为6成，无宽限期。
第三，新增借款人购买都市计划划定的住宅区及商业区土地贷款限制，应检附具体兴建计划，最高贷款成数为6.5成，并保留其中1成俟动工兴建后始得拨贷。
第四，新增余屋贷款限制，最高贷款成数为5成。
央行表示，为促进金融稳定及健全银行业务，防范银行信用资源过度流向不动产贷款，所以修正「中央银行对金融机构办理购置高价住宅贷款业务规定」，名称并修正为「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，明日生效。