央行出大招 外银：房市软着陆

外银指出，预计基准利率维持2％到明年底，房市和整体经济预计将实现软着陆。图／本报资料照片

中央银行19日会议祭出打房新措施，并下调了贷款价值比、上调存款准备率，基准利率不变则维持不变。外银指出，预计台湾央行会在今年第四季至明年第四季，继续维持基准利率2.00％的水位，虽目前信用管制比以往更严格，但过去20年房价的重大修正时期均未跌逾10％，房市和整体经济预计将实现软着陆，除非主要经济体发生衰退，触发外部冲击。

外银分析，央行采取的三管齐下策略，包括调整贷款成数、提高存款准备率及道德劝说，已开始对房贷市场产生影响，根据银行公会的最新数据，部分银行的房贷利率已上调至2.6％，高于市场平均利率的2.2％，亦有11家银行报告了分配循序、定期分配、审核时间拉长或限额等房贷限制措施，以控制房贷放款比例。

此外，根据主要房地产仲介公司的报告，8月份房地产交易量显著下滑，永庆房屋、住商不动产、台湾房屋及中信房屋，分别提出了8％、17.4％、15.9％及2.5％交易量下跌的观察，反映房市受到影响。

尽管房市有降温迹象，但外银认为，台湾房市预期将实现软着陆，由于台湾在过去20年经历了两次房市的重大修正，包括2008年全球金融危机期间，以及2014～2016年间的紧缩时期，但这两次修正，房价跌幅均未超过10％。

外银指出，即使目前的信用管控比以往更为严格，但基准利率仍比2008年8月的高峰低162.5个基点，存款准备率也比当时低25个基点，税收措施相较2014～2016年期间的房地产交易税和非自住住房税，显得相对温和，因此除非主要经济体发生衰退，触发外部冲击，否则房地产市场和整体经济不会出现硬着陆，房价不至出现剧烈波动。

对于央行的利率政策，外银认为，自今年第四季到明年第四季，预期将维持基准利率2.00％不变，且由于预期通胀压力在未来一年内将有所缓解，进一步升息的可能性不大。