建商打出「回头价」　台中房市现软着陆现象

▲建功自办重划区因土地开发即将饱和，周边拥有精密机械园区、邻近乌日高铁等优势，受到首购族青睐。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

年初房市畅旺，多数建商与民众认为房地产荣景将持续呈涨势，当时各行政区纷纷打出「最后Ｘ字头」，没想到在央行重手后，房价急踩煞车，有业者率先打出回头价。业者认为，房市如政府预期出现软着陆，对消费者是一件好事。

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近期预售市场冷清，不少台中新案出现「回头价」吸客，位于建功自办重划区，因土地开发即将饱和，周边拥有精密机械园区、邻近乌日高铁等优势，年初新案都以「南屯最后4字头」为题抢攻首购市场。

不过，近期登场的新案「睦唐与树」竟以「南屯最后3字头」成功吸引市场注意，翻阅实价登录确实每坪成交落在37~39万元。

对于出现回头价，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章说：「价格有望下修是如政府预期出现软着陆现象，近期可见除了单价开价收敛，不少变相的折让如车位价折扣、送家具家电、送装潢等，毕竟『市场不动比较糟糕』。」

另外，住商不动产岭东科大加盟店陈孟诠则分析：「不同个案在不同的起始点开卖，依据土地取得成本不同，建筑成本也不同。」

▲台中新案出现「回头价」吸客。（图／记者陈筱惠摄）

他分析，以过去打出南屯最后4字头的个案来说，不仅基地大，又规划超高大楼，与新案的建筑成本差很大，因此户数并不多的新案出现3字头成交价，对消费者来说不是坏事。

目前建功自办重划区内都属于轻屋龄的住宅大楼，新成屋、中古屋成交价落在40~45万元，也因区段首购、刚需强劲，买盘有撑，但也因贷款问题比较偏向观望态度。

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