让利风潮延烧大台中　北区、12期房市现「2字头房价」

▲「远雄之星5」规划低总价、小坪数产品，颇受年轻自住客群喜爱。（图／业者提供）记者叶佳华／综合报导

自今（2017）年三月刚进场、位于台中港市镇中心的预售新案「远雄之星5」推出大台中预售超低价后，受到市场关注，而这波让利风潮也持续延烧，近期更传出预售行情3〜4字头的12期以及行情站上3字头的北区西侧，纷纷出现2字头让利价。

台中市不动产开发商业同业公会副理事长林正升表示，整体房市「量」能受到「价格」牵动比例仍相对高，「只要卖方愿意让利，买方接手意愿也明显提高，可望刺激房市买气回档。」

事实上，这波让利风从去（2016）年第4季开始，以总太「美乐地」新案祭出「低于区域行情的价格」后，成功聚焦大台中首购市场，逆势冲出销售佳绩，成为中部让利风潮的领头羊。

而今（2017）年3月进场推出台中预售最低价的「远雄之星5」新案，业者喊出每户总价288万元起，颇受市场瞩目，在329连续假期缔造出超过2.5亿元的销售金额，潜销转订突破3成。

近期该案更加码释出总价428万起的标准2房（32坪）及总价626万元起大3房（45坪）边间保留户，抢攻小家庭、新婚小夫妻等自住市场。

另外，一向是自住热点的北区西侧，近年受捷运绿线G7站利多带动，吸引多家建商抢进，房市行情普遍站上3字头。据了解该区预售新案的聚合发「迎翠」，则选择以低价策略技压群雄，祭出总价868万元起、34〜40坪的产品抢市，每坪单价约25.2万元起，吸引单周来客组数约30组左右。▲聚合发「迎翠」规划中小坪数、低总价产品，享有北平、天津、汉口商圈机能，对于市区工作的双薪家庭及换屋族具有吸引力。（图／业者提供）

至于紧邻水湳经贸园区、中科的12期，则因享有国道、74号道等交通便捷，且与七期市政中心仅有一条台湾大道之隔，房市客层多以高端企业主、中科或精密科技园区的白领阶层自住族为多数，预售、成屋行情落在3〜4字头。

位于12期福星西路与上墩东街口的预售新案聚合发「艾丽」，近期也推出正三房含车位（48坪）产品，喊出每坪24.8万元起、总价1200万起的让利价，建案询问度、来客皆有增温迹象。▼聚合发「艾丽」释出正3房、含车位48坪产品，每坪24.8万元起。（图／业者提供）