新北房市9月表现淡定 淡水614栋仍居冠
▲新北房市9月买卖移转栋数共5,163栋，较8月5,336栋减少173栋，仍以淡水交易量居冠。(图／资料照)
新北市地政局2日公布，9月新北市建物买卖移转栋数共5,163栋，较8月5,336栋，减少173栋，减幅3.2%，比起去年同期6,561栋减少1,398栋，减幅达到21.3%。9月新北市主要行政区买卖移转动能变化，交易量卖座王依旧由淡水区以614栋夺冠、新庄区560栋、板桥区475栋分居2、3名。另外，新北市各行政区中，树林区、新庄区、五股区、汐止区、芦洲区，皆呈现止跌回稳走势。从双北二都买卖移转栋数来看，北市9月比8月下跌15.7%左右，新北市则只呈现微幅下跌2.4%左右，台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，买卖移转动能系一落后指标，9月买卖移转栋数，反应8月至9月上旬的买气，8/1实价登录开跑，许多新成屋都赶在这之前交屋，造成双北市7月买卖移转动能呈现上涨的状态，随着实价登录正式上路后，房市交易也回归常态，不过由于台北市房市价格仍居高不下，买方追价意愿不高，交易量仍是下滑，而新北市房价基期较低又有重大公共建设的区域率先止跌回稳，显示自住客已慢慢转往这些区域购屋。
8月新北市主要行政区交易涨幅前三名，树林区以成长32.7%抡元，刘志雄分析，树林房市主要是依靠着树林火车站周边发展，市况也比较活络，9月交易量较8月回温，买方比较能接受的价位约为500~700万，主力产品以公寓为主，且以自住客为市场主流。新庄区买卖移转动能月增率17.4%，交易量是新北市主要行政区第三名，刘志雄分析，机场捷运线即将在明年开通，带动房市交易热度，目前新庄交易量体比较大的总价带多为500~800万，成交物件以平均30年以上的公寓型产品为主，大楼产品多以社区管理优良，物件释出稀少，成为买方市场抢手的标的，像「微风四季」，屋龄为8~9年，每坪成交价格为35万左右，只要有物件倾出，很容易受到买方市场的关注。
五股区买卖移转动能月增率23.8%，刘志雄指出，五股房市买气受惠于台64线利多效应，由于新庄房价基期高，推移买气往五股方向发展，像是五股交流道下的成子寮地区房市买气不坠，该区产品类型多以社区型大楼为主，主力坪数为30~40坪左右，最受买方市场爱戴，成交总价带以800~900万元为主，而主力消费族群以换屋族群为主，成为新北市主要行政区月增率第二名。