新北房市 淡海新市镇 2字头房价诱人

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淡海新市镇房价行情兴建中的淡海国小，周边社区成为不少首购族首选。图／有巢氏房屋新市海洋都心加盟店提供

近年来淡水稳居新北市人口成长前三名的行政区，目前总人口数即将突破19万人，特别是近年房屋供给量大的淡海，拥有新市镇规划、日趋成熟的生活机能与轻轨捷运，以及2字头、大台北相对较低的房价，成为首购族迁移首选区域。

有巢氏房屋新市海洋都心加盟店店东陈敦渊表示，早期淡海新市镇俗称「鬼城」，新建案开价1字头仍乏人问津，入驻率低、且生活机能不足，经过近年建设发展，新建案开价已经来到4字头，生活机能也日趋完善，行政中心、家乐福、国民运动中心等，都早已在运作。此外，淡海轻轨是北台湾第一条轻轨，从红树林通车至崁顶、渔人码头等，利用轻轨转乘捷运的人数也逐渐增加。

随着重大交通建设逐一落实完成，未来在淡江大桥完工后，打通淡水与八里的任督二脉，届时出入淡水不再只依赖民权路，也可以经由台64、61快速道道路连接淡江大桥进入淡水，交通更为便捷。陈敦渊表示，淡海新市镇内的电梯大楼社区，屋龄平均在8～10年间，在北台湾房价水准来说，相对较低，成为年轻首购族或换屋族门槛较低的入手标的。其中，由宏盛建设所兴建的「宏盛水悦」，承袭帝宝的血统，完工七年多来，一直是买方指名度高的社区，公共设施完善，房价行情也缓步攀升到目前每坪26万～29万元。

随着人口数不断成长，学龄儿童就学需求也相对增加，位于兴建中的淡海国小周遭的社区，如「理想家」、「和丰」、「和韵」、「谦树」、「新品川」、「吉美云品」等社区也是购屋族主要考量，房价也来到每坪26万～29万元。

此外，淡海新市镇中的商业区，在美丽新影城进驻，加上「海洋都心」一至三期陆续完工交屋，自成小型商圈，房价约在每坪26万至30万元。

为了实现居住正义，国家住宅及都市更新中心日前在淡海新市镇内兴建「淡海安居」社会住宅，基地位于坎顶二路与新市三路二段交叉口，与淡海轻轨淡海新市镇站距离仅约200公尺，完工后将提供约1,200户社宅供给。