新北房市 淡海新市镇 优贷助攻买气

淡海新市镇近一年区域行情家乐福商圈为早期开发区域，周边店家林立，生活机能完善。图／永庆不动产淡水北新加盟店提供

热门社区

淡水近年来大型影城、云门舞集、艺品书屋等驻点，大大提升淡水人文艺术生活环境，轻轨捷运以及淡江大桥、淡北快速道路的交通建设，可望解决交通壅塞的问题，让淡水成为友善的宜居城市，吸引首购、换屋、退休等族群青睐，房地产成交量及入籍人数在新北也名列前茅。

永庆不动产淡水北新加盟店副理林君竹表示，淡海新市镇房价在新北相对亲民，加上政府去年推出青年安心房贷政策，让年轻族买屋不在是梦想，首购族多愿意以时间换空间，在淡水落地生根。

另外，也由于首购族的需求量大，中低总价产品成交速度快，不少多能在一周以内就成交。

淡海新市镇以新市一路三段麦当劳作为起点，以轻轨站分成五大区域，分别为家乐福商圈、滨海路一段义山路口、海洋都心影城商圈、滨海路二段沙仑路口以及淡海国小商圈。

林君竹进一步表示，家乐福商圈为早期开发区域，附近有轻轨站、行政机关、运动中心以及明星学区，周边店家林立，生活机能完善，为新市镇的蛋黄区，主力商品为二至四房，价位依其建筑结构、社区规划，单价约在每坪28万～43万元。

家乐福商圈因屋主普遍惜售，一屋难求，因此出售物件少，目前成交量多集中在腹地大、屋龄新的中后段，中古屋跟预售屋行情落在每坪26万～35万元，以二至三房最受欢迎，二房坪数约25～32坪，总价750万～1,080万元；三房35～46坪，房价以1,200万～1,680万元接受度最高，买方多倾向购买已装潢的房屋。

此外，「台北湾」系列、「海洋都心」等系列产品及大型社区，近年周边店家招商成功，部分社区还有接驳车提高出入便利性，买方指名度提高，成交量也成长不少。

林君竹指出，未来可期待的商圈为是滨海路一段、中山北路二段及淡金公路等，由于目前营建署正办理变更淡海新市镇特定主要计划，将约3.68公顷的仓储用地，变更为产业专区，如果变更完成加上配套措施，将吸引更多产业进驻，创造就业人口，刚性需求增加，在交通设施连结产业及观光，让淡水新市镇未来发展更具潜力。