新北房市 林口新市镇 自住客青睐

林口主要区段中古屋近一年房价行情机捷A9捷运站为林口交通枢纽，周边房价上看5字头。图／有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店提供

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位于机场捷运A9站旁的林口新市镇，市容规画与环境、生活机能与商圈、学区等都已相当成熟，房价相对亲民，每年除了近4,000栋的房市交易量外，人口也以每年3,000～5,000人的速度成长，为新北市连续十年人口移入前二名的区域，带动房市大幅成长。

有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店店长陈信志表示，林口人口已突破12.5万人，因应人口成长，高公局也积极规划增设高架式南出北入匝道，还有公车转运站、机场捷运林口A9站等大众运输系统，纾解分流林口交通问题。

陈信志表示，林口新市镇居住品质高，房市买方以年轻小家庭及退休族群居多，住宅产品以二房和三房为主流，在投资客退场后，市场回归到刚性需求，房市量缩价稳，在物件供给量减少下，当有较符合市场的产品出现，通常都很快成交。

未来林口发展有两大亮点，第一亮点是今年已完工位于文化北路的工一产业园区，招商以高科技产业、医疗养生、文创、绿能等产业为主，目前至少6,000家厂商争取进驻，预估年产值560亿元，一万个就业机会，全球最大晶片微影设备商ASML也已确定进驻。

第二亮点为林口国际媒体园区，有未来新北第一地标的东森全球营运总部、未来北台湾最大的三井OUTLET二期、三立影城超级摄影棚，该投资案总投资金额240亿元，预估将创造1.5万个就业机会。

从中长期来看，就业机会带动刚性需求，同时也带动周边店面、商办的进驻，生活机能更加完善，从林口公园绿覆率高、商圈林立、学区完整更有多所国际外语学校，放眼林口的未来发展房市可期待。

有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店副店长黄昱畅表示，过去消费者多锁定机场捷运A9站到林口扶轮公园前段区块的物件，如「亚昕晴空树」、「森联摩天41」、「长虹交响苑」、「远雄未来城」等知名社区，因紧邻三井OUTLET商圈、具备交通及生活机能优势，为林口房价指标区块。

随着该区块房价升高，从过去新市镇前、中、后段房价从4、3、2字头，如今已上扬到5、4、3字头，买方也开始往扶轮公园到中山路间的中、后段找房，询问度较高的二房加车位总价约在1,300～1,500万元，三房加车位约在1,500～1,700万元。