新北房价买进台北市 北投高绿覆环境吸引自住客
台北居大不易，想在台北市找到喜欢又能力可及的地段置产，北投是公认CP值最高的选项。专家指出，北投环境闹中取静又不失便利性，住宅均价更几乎只有大安区的一半，加上相较于同属郊区且价位相近的文山区，北投的资源更丰富，发展题材也更多元，确实是换屋、置产，或首次买进台北市的首选。
根据实价登录资料统计，近一年台北市的整体住宅均价已来到每坪59.4万元，房价最高的前三名依序为大安、中正与信义区，其中又以大安区均价最高，单价达85.3万元，反观位处郊区的北投与文山区，住宅均价大多落在每坪45万元左右，不仅房价只有大安区的一半左右，也比全市住宅均价每坪便宜近15万元。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，台北市中心房价居高不下，让许多想入住台北市的购屋民众，只能往门槛相对低的郊区找寻，进一步带动区域房市买气升温，去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易热区之中，位处市郊的北投、文山、内湖3区也全部都榜上有名，显示郊区购屋已成趋势。
除了价格优势，郊区因其先天的高绿覆率环境，尤其受到退休与北市蛋黄区换屋族青睐，但以北投、文山、内湖等北市三大郊区来说，内湖虽然位置条件、交通便利性与生活机能都最佳，但房价也最高，而军公教最爱的文山区，房价虽然与北投差不多，发展性相对不足，若论发展潜力与购屋CP值，则仍以北投最佳。
北投站房价亲民好入手。/图由业者提供
以整个北投房价最低的新北投温泉路为例，最新住宅均价仅每坪39.5万元。该路段邻近捷运新北投站，附近公园多、绿覆率高，还有以绿建筑闻名的北投图书馆，以及北投市场、薇阁中学与三军总医院北投分院等设施，生活与交通机能都非常便捷，3字头的房价就吸引不少想用亲民价入手北市门牌的民众。
陈杰鸣表示，想在北市购屋置产，北投是可以多留意的区块。除了价位，以及北投离尘不离城的区位条件、保值性强的区域特性等因素，相较于内湖与文山区，北投的气候更稳定，是双北地区相对空气品质较佳的行政区，在目前空气品质日益低落，而民众对居住品质要求愈来愈高的时代，优势更容易被凸显。
此外，随着社会迈向老龄化与少子化，对于年龄渐长的退休族而言，北投也是退休置产的绝佳地点。专家指出，民众购买退休宅的考量首推医疗，但能满足自住刚性需求的购屋条件也不可或缺，像是住宅周边的散步空间、采买日用品等生活机能等，交通便利性也相当重要，而上述条件，北投一样也不缺。
值得一提的是，高绿覆率与环境清幽虽然是北市三大郊区的共通条件，但北投区境内有阳明山国家公园坐落，丰沛的自然与休闲资源却非其他两区所能比拟，加上北投的医疗资源完整，包括台北荣民总医院，以及许多医疗中心、医护院校均位于北投，就连未来的士林北投科技园区，也将以生技医药产业为主轴。
业者指出，北投拥有「北巿最后重划区」之称的北投士林科技园区开发题材加持，有机会仿照内科经验，带动周边的商办与居住需求。尤其淡北道路开发案环评已在今年元月通过，交通利多增添北投新动能，近年已可见到包括华固、国泰、长虹、润泰创新，乃至于高雄的巴巴事业等大型建商卡位，长线受到市场看好。
而根据台北市2月份的实价登录资料，拥有众多发展优势但房价相对亲民的北投区，近期正默默展开补涨行情，且涨幅高居北市12个行政区之冠。与去年同期交易价格比较，北投区今年房价涨幅高达16.1%，不仅大幅领先第二名中山区的8%，以及南港区的7%，就连高度发展的新北市各区也望尘莫及。
北投的绿覆率高、人口密度相对较低。/图由业者提供
业者指出，北投的绿覆率高、人口密度相对较低，因目前正值新冠肺炎防疫期而成为民众安心居住的首选，并磁吸不少跨区客源，加上目前北投仍有不少平价路段可以买房，即便是高级住宅群聚的奇岩重划区，房价也比市中心便宜许多，除了首购、换屋、退休等自用需求民众，也吸引不少高资产族群进场。