大咖带头买 亿级商办再添新主人
▲台北市大安区敦化南路二段「凌云通商大楼」商办。（图／翻摄自Google Map）
近期亿级商办买气热络！今年继泰安产物以37.7亿元向三商美邦人寿购入「长春金融大楼」，以及远雄出售「统一国际大楼」的高楼层27、28楼，由上海商银董座老婆荣周淑霞等人买下4户，总价共22亿元外。近期又有3笔亿级商办成交，包括由富邦人寿买下的「凌云通商大楼」、大无畏国际开发买下的「台北时代广场CBD」以及美孚建设买下自家的「美孚亚太通商」商办等，明显感受到商办市场交易回温。
根据实价登录最新资料，大安区敦化南路二段的「凌云通商大楼」商办，今年5月成交8楼户，总价3亿5662万元，每坪92万元，面积410.57坪，由富邦人寿买下。
高力国际投资部资深董事黄正忠表示，原本富邦人寿就持有「凌云通商大楼」其他楼层，此次再次收购该商办大楼8楼，主要是因主管机关规定，寿险业投资不动产，要求一定的即时利用率以及最低投报率，而该户有带租约、投报率达到门槛以上，符合进场条件，日后可稳定收租。
而中山区乐群二路的「台北时代广场CBD」办公室，今年6月成交4楼户，总价1亿9367万元，每坪96.59万元，面积200.5坪，据查，买方为涉略宽频、有线电视、不动产开发、保全等行业的大无畏国际开发。
而「台北时代广场CBD」的7、8楼层办公室，则由温世仁文教基金会所持有，总价共17.47亿元，7、8楼总面积分别为1052.25坪、706.29坪，成交单价约97~101万元。
科达机构房产研究中心经理于静芳表示，兴富发「台北时代广场CBD」为A、B两栋10层楼的办公大楼，紧邻万豪酒店，规划约159户一般事务所、36户店面，每坪开价140~150万元，最高成交为2015年交易9楼办公室约128万元，近2年实价商办成交则落在每坪97~101万元。
位于中山区建国北路的「美孚亚太通商」今年5月成交6楼办公室，总价1亿5680万元，每坪59.16万元、265.06坪，据了解，此交易由美孚建设自家买下，为美孚集团内部做资产调配。
依据高力国际统计，台北市商办大楼的空置率，从2003年的最高点14.5%，降至今年第2季仅4.7%，且还在持续下降当中。黄正忠指出，近几年台北市商办空置率大幅修正下降，而租金却不断往上涨，未来商办供给量越来越有限，在「需求大于供给」之下，只要有好的标的物，投资人就会有意愿进场。