银行收伞再添民怨　买方「上车一半」屋主陷断头危机

▲房市买气热，银行悄祭史上最严「限贷令」。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

房市买气热，银行悄祭史上最严「限贷令」，不少申贷流程跑到一半的购屋族大叹贷款难，有房仲透露，屋主向地下钱庄借钱，还不出款只好卖房，却卡在买方「上车一半」，钱贷不下来，担心恐被真断头压力过大，只好从履保专户先动支。

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各大银行采取房贷限贷令，引发民怨，虽有行政院长卓荣泰强调，政府绝对不会有限贷令，不过在第一线的房仲仍是相当苦恼，尤其是因为限贷而卡在买方「上车一半」，现阶段买方、屋主、房仲三方因违约金、服务费，闹得不可开交。

在地仲介透露，有屋主因向地下钱庄借钱，还不出款只好先卖房筹钱，原本买双方谈妥的交易，却卡在买家的核贷流程，必须排队等拨款，加上屋主有资金压力，根本没办法等上几个月核款，买家也不愿意因此付违约金，整笔交易直接卡关。

之后买卖双方同意先「动支」，也就是在房子还没有点交，甚至是还没有过户之前，屋主就要求提前拿到履保专户里的钱，先解燃眉之急。

▲限贷令让买卖双方同意先「动支」，屋主可以提前拿到履保专户里的钱。（示意图／记者张雅云摄）

鸿毅地政士事务所长谢志明表示，一般中古屋透过履保交易，所有款项均是汇入履保帐户代为保管，直到房屋点交完成，买方确认无误，履保帐户才会把钱汇给卖家，保障双方交易的安全。

以前很少听到提早动支，现在因为交易至少卡3个月，像是8月贷款，最快也要11月才能拨款，加上每家银行状况不同，以致买家不想付违约金，愿意先付钱妥协，换得延长合约的条件。

这样一来容易出现隐藏风险，一旦钱被领走，但是后续屋主没办法过户，买家可能出现房子、头期款两头空的交易纠纷，谢志明建议，可先过户再动支，以免买家最后房子根本无法顺利取得。

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