无差别银根紧缩　房市当冲客陷断头危机

▲房市处于恐慌，过去的房市当冲客也慌了，纷纷求助房仲新信用管制最佳解方。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台湾央行19日的理监事会议维持利率冻涨，但对于房市的信用管制却再度加码，冲击民众买屋计划。央行总裁杨金龙直言：「给投机客一个Lesson」，如今市场处于恐慌人人自危，过去的房市当冲客也慌了，连找人头都有机会被稽查，纷纷求助房仲新信用管制最佳解方。

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央行祭出重拳打房，新制对于自然人第二户贷款上限缩减为5成，且范围从七都扩及全国适用；另外自然人购买第3户以上及豪宅贷款，上限均降为3成，法人购屋贷款也仅可贷3成；名下已有房屋者的第1户贷款，都无法享有宽限期；此次信用管制也被称为最严格打房。

过去短进短出的「房市当冲客」，如今不但无法享受获利，也可能遭遇断头危机，就有房仲收到投资客求问信用管制下的最佳解方，该名房仲摊开新制后也只能说明：「以出货为优先，找人头用买卖方式交易掉手上的物件，平转、小赚就可跑了。」

▲央行无差别实施银根紧缩措施，确实也伤及无辜。（图／记者陈筱惠摄）

另一名房仲则是透露：「过去有买卖有赚到的投资客，至少还有能力可以以赠与的方式给人头解决点交问题，但又必须找『非常信任』的人头。」据他了解，过去投资客常用的「预告登记」、「借名登记」也已经成为银行查询的方式，若非相关亲属关系，也有机会被追回贷差。

对此，正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为：「市场上对于投资客定义并非相当明确，其实是否投机，也存活在消费者一念之间，因此央行只能用这种制式标准来认定。」

但黄昭闵提到：「央行无差别实施银根紧缩措施，确实也伤及无辜，最可怕的并非是央行想软着陆的住宅市场，近期银行团受到房市紧张氛围，开始揣摩上意，导致目前很多企业、产业在融资部分也因骨牌效应，银行透过提高利率、保守估价、严格审查贷款人资格等方式来控制核贷量和金额，已经在市场上引发了寒蝉效应。」

黄昭闵强调：「虽然第7波信用管制无管制商用不动产、厂房、办公室，但银行已开始投鼠忌器，如此风气下，市场资金流动性变差，反而因噎废食，不得不慎。」

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