掐银根、断金脉！史上最重打房组合拳 房市恐再降温

下重拳！央行祭第七波选择性信用管制，专家直言，这是掐银根、断金脉 房市恐再降温。（王莫昀摄）

央行召开理监事会议决定祭出第七波信用管制，大幅缩减贷款成数并将实施地区扩及全国，全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒认为，央行一向走自己的路，不会马上跟进美国降息，但万万没想到在上个月的限贷令后，今天修正不动产抵押贷款业务规定，「真的是打太大力了，难道要把房地产业打趴在地？」这样做会让银行金融业跟开发商建商无所适从，必定会产生很多合约纠纷，建议央行应该要订出日出条款，让已签约的客户不溯及既往。

赖正镒说，买第一户房屋贷款不得有宽限期，难道银行要临时跟贷款户改借贷合约吗？至于自然人第二户购屋贷款最高成数，已经从六都的七成，变成了七都仅剩六成，现在又要降为五成，且全国适用，他已经听到换屋族正在哀号，已经签约要买新房准备换屋的人，是要怎么办？若拿不出更多的现金自备款，难道要叫他们去跟建商解约？违约金谁要出？

至于公司法人购置高价住宅贷款及第三户购屋贷款，以及建商余屋贷款的最高成数从四成降为三成，小型建商将会无法生存，恐怕短期内周转不过来的公司，恐怕面临倒闭危机。

永庆房屋指出，央行第七波选择性信用管制进一步回收市场资金，同时直接掐紧银根，断金脉、去杠杆意味浓厚，将改变民众对房价上涨的预期，现阶段因房贷紧缩的状况，贷款条件不如以往，贷款利率上调、贷款估值保守以及宽限期缩短是目前申请房贷普遍的现象，根据永庆内部成交资料显示，8月交易量已较7月减少逾二成，房市交易已明显缩减，而央行第七波选择性信用管制实施后，预期房市恐将进一步降温。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，央行祭出组合拳，第七波信用管制上路，房市扩大管制范围，和紧缩银行可动用的资金水位，对不同购屋族群有不同影响性，呈现「三怕三不怕」。三怕的族群是「换屋族、多屋族、小建商」，在银行紧缩放款的情形之下，不动产融资的条件不尽理想，且换屋族在名下还有房的情况下，买新屋无法享有宽限期，因此必须「先卖后买」，换屋计划恐生变；再加上利率调降的时序又比预期晚，民众的贷款负担高，所以银弹相对有限的买家与小建商，将进一步从市场淡出。

三不怕的是「青安族、现金族、商用置产族」，适用新青安的首购族，因政府保障单一自住，贷款顺序最优先，影响相对轻微；现金购屋不用贷款者，由于根本无需贷款，在限贷令下无事一身轻不受限制，另外打炒房政策始终「管住不管商」，所以商用置产族也可按部就班维持既有的购屋步调，加上下半年台商资金解禁潮，企业投资厂房或商用不动产配置，较有筹码和空间。