「金龙海啸第一排」史上最重打炒房　2道紧箍咒买气断

▲本刊采访3位专家（左起为吉家网不动产董事长李同荣、台北市不动产开发公会理事长陈胜宏、戴德梁行董事总经理颜炳立）皆认为多头将反转，2025年房市走向「量缩价等跌」格局。

图文／镜周刊

2024年房市惊涛骇浪，上半年新青安政策点燃房价高涨，没想到下半年限贷令加上央行第7波信用管制，资金紧缩买气降到冰点，市场浮现解约潮；尽管12月央行理监事会，未再出手第8波管制，但房市已猪羊变色。本刊采访3位专家，皆认为这波打炒房是史上最重一击，超涨区恐怕「打龙成蛇」，预测2025年房市走空「量缩价等跌」，房价开始松动，自住民众只要有足够自备款，可大胆进场议价。

买气急冻！从2024年10月分的六都交易，首度陷入月增率与年增率皆呈现负成长，可看出房市猪羊变色，「寒冬正要开始，这股寒流会延续到农历春节后，交易量紧缩，弱势区域流通风险更将增加，恐成为金『龙』海啸第一排。」尽管央行未祭出第8波打炒房，吉家网不动产董事长李同荣在第一线仍感受到，民众购屋信心大幅滑落，并大胆预言，2025年第1季将进入空头初跌段。

▲央行祭出史上最重拳打炒房，资金紧缩造成房地产买气急冻。

「房地产市场之所以火热，资金是重要因素。」戴德梁行董事总经理颜炳立，2024年12月中受邀台湾传统基金会的演讲提到，过度炒作的市场已脱序，大家都忘了自己是谁，「房市荣景因『政策』和『资金』结束，炒作消风就是抛货时，2025年走向『量缩价等跌』局面。」颜炳立解释，禁止换约（政策）、贷款限缩（资金）这2道紧箍咒，必定压迫买气断崖式降温。

根据内政部实价登录最新统计资料显示，就连领头羊预售市场也已经受到冲击，2024年10月全台预售揭露量4,600件，数量创下近20个月新低，比农历年节当月数量还少，相较6月景气高峰时月销达1.66万件，短短4个月，买气锐减7成，可见房市受限贷令以及央行打炒房的箝制，民众对房价上涨的预期心理消退，预售市场的价量动能，进入休眠期。更多镜周刊报导【理财最前线】4条件精选10档股息成长股　抢先卡位2025高殖利率股【理财最前线】交易急冻进场好时机　自住客掌握4招买屋议价【理财最前线】3大检视补缺口　2025各险种保单Best Buy出列