无效政策打出「买房排队、配货乱象」　新一波紧箍咒要来了吗？

▲当前房市烧烫烫，甚至出现许多乱象。（图／读者提供）

记者项瀚／台北报导

当前房市烧烫烫，甚至出现许多乱象。最新一集《地产詹哥老实说》邀请高力国际业主代表服务部董事黄舒卫，直言市场确实过热，背后原因除了经济基本面强，所谓不理性买房也是由政府政策造成的，并推估下半年房市将续热，房市火热必需要由股市告终。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，解析现今房市的乱象。

近期房市出现不少乱象，买房排队已不够看，甚至出现接待中心外夜宿2天，或是买房竟然还要配货，先买3房，才有资格买2房，而中古市场也出现集体带看现象，十分惊人。

对此，黄舒卫坦言，过去曾发生抢红单现象，而2023年7月《平均地权条例》新法通过后，反倒让市场形成「锁筹码」效应，而部分区域由于新增供给量不足，加上业者封盘、销控，使得需求明显大过供给，许多消费者担心买不到房子。

另外，像是新青安房贷政策只补贴成屋，而部分民众自备款有限，只能去追预售屋。黄舒卫说，新青安使成屋价格快速拉擡，而预售价格涨更快，排队也情有可原。

▲黄舒卫坦言，当前房市如同无政府状态。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

黄舒卫说，当前房市如同无政府状态，甚至听说有个案调整审阅期为3天，或是一天内调8次价格等等，而过去也曾发生过房市疯狂现象，当时政府实施容积管制，许多建商大抢容积，加上外资刚进台湾，许多股市获利资金转进实体资产。

但到了1998年本土金融风暴爆发，股市引发房市投资不顺，多头告终。黄舒卫说，要压抑房市，政府政策的影响相当有限，主要还是要靠股市与金融作收。

当前若政府出手打房，能抑制当前房市？黄舒卫坦言，效果相当有限，像是升息对预售屋无影响，反而让现在有贷款的人负担更重，反倒是政府要善用目前手上的工具，制定明确制度，像是虽然《平均地权条例》新法通过，明明有杜绝炒作条款，但团购、揪团、饥饿行销还是照旧。

▲央行升息对抑制预售市场的效果相当有限。（示意图／记者项瀚摄）

黄舒卫认为，市场状况跟过去不一样，过去没有网路平台，现在则是资讯流动太快，在议题操作下，很容易把买盘串连起来，另外下半年国内经济基本面太强，热钱太多，超额储蓄超过4兆元，加上新政府暂无明确的住宅房市政策，估房市将续热。

黄舒卫坦言，目前有很多区域都属超涨，可能面临泡沫化风险，因为生活机能尚未到位，像是5年前的青埔、10年前的副都心，都面临一波价格修正，但以现在来看，房价还是站回，甚至创下新高。

因此，黄舒卫建议，要预测未来的房价走势很难，但有自住需求的消费者，在评估自身需求、预算等条件下，能出手就赶快出手。