房贷新政出台，效果显现，你心动了吗？

快速导读

近日，广州出手对楼市再次进行松绑。在过去的周末，不少楼盘和二手中介都感觉到了市场回暖的迹象。作为投资观察者，我简单给大家分享一些购房信息的解读，希望帮助你在买房的路上找到心仪的标的。

买在2024和2020确实省了不少钱

以1000万元买一套房，供款30年，纯商业贷款，并且均为首套房为例，2024年买房和在2020年买房差别有多大？

2024年：贷款利率3.4%，首付150万元，贷款850万元，月供3.77万元/月。

2020年：贷款利率5.35%，首付300万元，贷款700万元，月供3.91万元/月。

从上述推演的数据我们可以看明白，差别2年，月供更少，首付更少了，所以现在买房的性价比是非常高的。当然，实际的利息支出我们也减少了，因为利率下降的幅度比较大，对实质性的利息支出产生了影响。我们必须承认，利率政策确实给到位了。

很多银行对利率政策还是有弹性空间

3.4%这个利率其实只是一个银行间的“传闻”，自从新政策放开了利率下限之后，各家银行的利率政策主打一个“心照不宣”。也就是你根本没办法可以从海报上看到任何一家银行的利率政策。是3.4%？还是更低呢，各家行有自己的说法，也有自己的方案。为什么是方案？

房贷利率降到一定份上的时候，银行其实是不赚钱的了，所以银行必须通过其他产品来赚钱，比如客户办了信用卡，买了理财，买了保险甚至是买了高端定制金融产品，这对客户跟银行谈判利率都是实实在在的筹码。当然，我们必须承认，现在银行为了把钱放出去，可以说是浑身解数都花完，究竟能到什么水平呢？建议大家口头咨询。

部分一手房开发商取消了折扣优惠

回头一看，市内的一线楼盘，核心地段的优质盘溢价空间还是非常巨大，如果折扣下架，确实比之前的性价比有所降低。但是这个时候我建议大家如果可以选择，还是一手盘更优，毕竟楼龄新，而且优质地段不可复制。如果你在一手和二手之间选择，我认为一手更胜一筹。二手房要入手，除了考虑学位以外，可能就是楼龄和整体的感觉。当然，如果你说要有其他家庭属性功能另当别论，比如跟家人更亲近一点。

二手的看盘量也有明显的回升，说明大众对政策的敏感度还是很高，而且刚需转改善恰好这个时候是关键节点，不少二胎、三胎的家庭已经到了不得不分房的地步，孩子大了还是需要有个人空间。二手的成交也比之前活跃，不过有一点要提醒大家,对于次新盘，很多二手业主放盘没有了二年的时间限制，理论上马上买，马上卖都是可行的，只是税费会贵很多。这就导致很多次新盘一夜之间涌现的原因。次新盘性价比似乎更高喔！

胜手金句

买房正当时！

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