杭州新政效果显著，新房和二手房成交量双双上涨

继房地产传统金三银四卖房黄金期后，在5月新政下，杭州楼市仍然取得了不错的成绩单。

根据杭州贝壳研究院数据，5月，杭州二手房网签量8254套，环比4月微降1.8%，同比提升8.3%；住宅网签均价29032元/平米，环比4月持平，同比下滑8.8%。

杭州我爱我家数据统计口径跟贝壳略有不同，但数据反映的趋势一致，政策调整对市场活跃度的提升明显，购房者在新政刺激下有积极反应。

根据杭州我爱我家数据，5月份杭州全市（杭十区）二手房共成交8333套，环比虽下降1.5%，但较去年同期上涨了7.4%。

意向签约量环比增长的更明显。5月，客户意向签约量环比上涨25.1%，新政首周客户意向签约量环比上涨31.2%，第二周上涨32.5%。其中新政后的第一周周末客户意向签约量同比上涨11.8%，第二周周末同比第一周更是上涨了44.1%。

我爱我家研究报告称，这一趋势表明，购房者的购房意愿正在逐步恢复，市场信心得到了有效提振。

一些更前期的指标比如新增客源量、带看量方面表现也都不错。我爱我家数据显示，5月份新增客源量环比上涨22.1%，带看量环比上涨20.3%，其中全面取消限购后的首个周末两天，带看客户量同比前一个周末上涨了32.2%，第二周周末同比第一周上涨24.2%。

此次新政，杭州将剩下的主城四区限购打开，二手房在四区的成交提升明显。

根据我爱我家数据，5月份主城四区成交占比已经达到53.9%，环比上升2.9%。其中拱墅区以18.5%的成交占比稳居榜首，环比上升1.3%。紧随其后的上城区同样表现出一定的增长势头，占比达到了17.9%，环比上升1%。此外，西湖区占比12%，环比上升0.5%，滨江区占比5.5%，环比上升0.2%。

二手房在新政刺激下回暖明显，杭州新房市场活跃度也有所提升。

根据克而瑞数据，从整体供求来看，5月全市商品房供应面积约100万方，较4月提升21%；成交面积约68万方，环比增加16%。从开盘表现来看，热点板块改善项目摇号难度增大。

典型如申花的杭著臻邸，新政后首开中签率仅为17%；又如运河新城的绿城宸岸印月里，中签率更低至14%，甚至触发社保排序。

在克而瑞杭州房企排行榜中，权益榜中，地产商前三名分别是绿城、滨江和建发，销售额分别是118.82亿、85.59亿和78.11亿。

首位门槛超过118亿元，较上月提高51%。TOP3房企门槛达到78亿元，TOP10房企门槛为21亿元，入榜门槛为12亿元。

全口径榜中，地产商前三名是滨江、绿城和建发，销售额分别是200.31亿、148.51亿和103.82亿。

首位门槛超过200亿元，较上月提高20%。TOP3房企门槛达到103亿元，TOP10房企门槛为42亿元，入榜门槛为19亿元。

克而瑞研究报告称，市场在波动中修复，TOP3房企的市占率仍稳居高位。

权益维度，TOP3销售额合计约282亿元，占TOP20权益总额的43%；全口径维度，TOP3销售额合计约452亿元，占TOP20全口径总额的40%。

较之新房，新政对土地市场的辐射作用则依然偏弱。以新政后杭州首场土拍为例，市场整体表现仍较为冷淡。本次共推出星桥、下沙沿江、富阳银湖和鹿山4宗宅地，均由城投平台或区域房企托底成交。从成交结果来看，外围地块虽然容积率低，且有江景、地铁等优势加持，仍遭到冷遇，房企对外围市场仍持谨慎观望态度。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，根据贝壳咨询量、带看量和挂牌量等先行指标，6月二手房预计会延续当前的热度，新房恰逢房企年中的冲刺节点，供应量迎来高峰，成交量有望创年内新高。