好房杂志／打房政策 杂乱无章
因应高房价问题，政府不断推出各种打房政策，从信用管制、奢侈税、豪宅税、实价登录到近来的囤房税，仍然压抑不住上涨的房价，究竟问题出在哪？
高房价引发民怨，今年初更传出台北市房价所得比高达十五倍，买房可说是全世界最困难。面对居高不下的房价，近年来政府祭出一连串的打房政策，但根据实价登录资讯显示，全台主要都会区房价不跌反涨，政府官员高喊打房，究竟是玩真的还是喊假的？
对此，长虹建设总经理李耀中在《好房大未来》网路影音节目中指出，其实过去两、三年来台北的购屋指数就已经高达十四倍多，并不是今年才特别高，问题出在过去十年来国人所得没有成长，但面对政府抑制房价的政策，地政士公会全联会荣誉理事长林旺根直言：「根本是散弹打鸟，房市政策需要进行通盘检讨，才能让房价合理化。」散弹打鸟没效果 房市政策只做半套
「一直以来，政府没有一套完整的住宅政策。」林旺根举例，为了平抑民怨，政府提出合宜住宅，但他认为这是在没有法律依据下冒出来的制度，另外，又因为想抑制炒作投机祭出奢侈税，但是预售抢红单、农舍、工业用地等问题也无法有效防治，结果奢侈税没有规范到投机客，反而让无辜民众被课税，政府显然是看到一个问题才推一个政策，缺乏整体宏观的作法。此外，被视为让房价资讯透明的实价登录制度，在林旺眼根中，也只「做一半」。
根据现行法规，成屋须在登记完毕后三十天申报，预售屋则是结案后三十天申报，「预售有可能拖三年都不结案，预售市场的实价登录几乎都是空白。」他指出，因为无法即时公开价格，造成部分建案开价创新高，甚至超出市场行情，前阵子信义计划区的豪宅建案传出每坪八百万元的天价，就是最明显的例子。
林旺根强调，政府应该建构合理的税制跟交易环境，才能避免房价恶性炒高。面对价格的混乱，李耀中站在建商立场表达看法：「现行的开价与售价确实有一些差别，若未来实价登录越来越成熟，开价跟售价就能越来越接近。」他认为在健全制度下，有赚到钱的人应该被合理课税，但也强调，政府不应该期待在短时间内希望房市跌三成，这会让一般的购屋者资产大缩水。
再谈到政府主推的合宜住宅政策，更以合宜宅创下的抢购潮做为政绩，但合宜住宅真能改善房价问题吗？
近来叶世文弊案发生后，合宜住宅引起各界关注，然而早在弊案爆发前就有诸多学者专家抱持质疑的态度。
李耀中指出，合宜住宅要大量供给才能对房价产生影响，但现在的供给量缓不济急，且没有限制由当地设籍者承购，可能又会吸引中南部人参加抽签，反而将更多人引入双北市，对于舒缓房价并无正面作用。
林旺根也认为，合宜住宅政策根本华而不实。「整个房地产市场中，合宜住宅能够盖多少？即使以每年一万户来算，十年十万户，占总房地产的交易量恐怕不到一％。」目前包含芦洲与林口A7的合宜住宅仅约八千八百多户，难怪让少数抽中房子的人感觉像中乐透，他质疑政府有多少土地能提供来盖合宜住宅，这会不会造成变相的公有地贱卖？
以租代买 多元化解决居住问题
「整体的住宅政策绝对不只是合宜住宅一项，这就像是牛肉灌水，是一种灌水的政策。」林旺根呼吁政府要用多元的方法解决居住需求。
对此，李耀中提出另一个思考方向｜｜以租代买。他认为，合宜住宅在供给不足的情况下，对纾解房价只有一点点帮助，若能大量提供出租式住宅，让真正买不起的人有房子租，只要出租宅地点好，一样能受到市场欢迎。「合宜宅终究会有买卖的问题，到最后还是会造成炒房的疑虑。」
总的来说，住宅政策绝对不应该是片断、单一的作法，需要因应各种不同需求提出相应政策，以宏观的角度全面考量，林旺根说：「落实居住正义，要有多元的居住政策，满足各阶层的需求与消费市场。」
照现况来看，政府手上握有工具，各方学者也不断建言，但政策仍是缓慢如牛，空喊打房却无决心，政府应加速推动健全房屋市场，订定完整的政策配套，才能够水到渠成。