好房杂志／奢侈税的「迷思」
据悉财政部目前正为已实施满两年四个月的奢侈税修法做准备，广集各方意见。就现在主要讨论的内容来看，许多关于奢侈税的「迷思」，身为财政学的门徒，实在不吐不快。
首先，房地产绝非「奢侈品」。对想买房子但却没有能力买房子的人而言，拥有一间房子是为了满足自己及家人最基本的居住需要；对只有一间房子的人而言，房子不仅提供了居住的需要，也是储蓄、累积财富的主要、甚至唯一的管道；对所谓的「投机客」而言，房地产是投资、赚取资本利得的工具。
不论对辛苦圆梦的人也好，对房贷族也好，甚至对承担风险、挖空心思寻找投资物件的「投机客」也好，房地产都不是奢侈品。这道理财政部也知道，因此所有人口中的奢侈税，在财政部的「学名」叫做「特种货物及劳务税」。只不过，把房地产与其他皆为明显奢侈品的财货一起包装，然后说房地产不是奢侈品，实在很难自圆其说。
其次，课税并不会让房价下跌。财政学在讨论租税的第一堂课就告诉你，一般情形下，税法明订的纳税义务人（租税的法定归宿）与实际负担租税的人（租税的经济归宿）不同。为什么？因为租税会「转嫁」，交易过程中，卖方希望税法规定必须由卖方缴纳的税款，能够经由提高卖价「前转」给买方承担；相对的，买方也希望，税法规定必须由买方缴纳的税款，能够经由降低求售价格「后转」给卖方。
天秤的两端是：买方承担了所有税负，或是卖方承担了所有税负。在价格由市场供需决定且其他条件不变的情形下，前者，税会完全的加在原本市场价格上，而后者，原本市场的价格则不会变动。不论何者为真，或是买卖双方各自承担了部分的税负，价格顶多不变，最有可能的情形是，价格因为课税而上升。所以，希望能够藉奢侈税下修房价的人，赶快放弃这种「很奢侈的」想法吧！
再者，「价稳量缩」绝非奢侈税的功绩。所谓的「价稳」，不过是夜行者吹哨，壮胆罢了，而「量缩」背后的含意，很可能是对房屋需求很没有弹性的人（例如新婚或有新生儿的家庭），被迫用更高的税后价格购屋，或因税后价格的上升而无力购买；对房屋需求不甚急迫者，则被迫延后购屋。
结局当然就是依赖成交量的不动产仲介业者缩衣节食，或是干脆关门大吉。如果「量缩」是功绩，为什么新任金管会主委费劲心思要把股市的量作大？
陈国梁小档案美国约翰．霍普金斯大学经济学博士。于2009年返国任教。目前于政大财政系开授财政学及租税法等课程。对于国内财政相关问题，特别是税制，有相当深厚的兴趣。
◎ 封面故事＞小资买房不是梦◎ 好房异言谈＞奢侈税的「迷思」◎ 名人住居乐＞文史旅游达人谢哲青 打造甜蜜小窝◎ 原来如此＞顶楼归谁用？依契约大不同◎ 生活家出招＞４撇步 教你「食」在健康
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