好房／自用换屋 被课奢侈税？户籍迁入才算「自住」屋
奢侈税并非全面打击所有不动产买卖交易，只要符合条件就能合法避税，但千万别因为一时的疏失而被多课了奢侈税，或在不清楚的情况下漏缴奢侈税而被罚款！
老家在台南的陈先生一年前在新北市泰山区买了中古大楼自住，因认为没有绝对的必要性，户籍一直设在台南，没有搬迁到新北市泰山区，陈先生最近因为换工作到汐止，为了通勤便利想要换屋，于是用九百万元卖掉泰山的房屋，在汐止以同样价位买了另一间房屋。
没想到隔了几个月，国税局居然寄来奢侈税补缴单，通知陈先生不仅要缴纳九十万元的奢侈税，还附上了五十万元的罚锾，陈先生气得跳脚，他认为自己是纯自住、非投资，应该不须缴交奢侈税……
其实，奢侈税上路以来，不少人出现和陈先生同样的情形，明明符合豁免条款，却因为忽视了一些小细节，反而变成漏报奢侈税而被处以罚锾。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，以陈先生的案例来看，原本陈先生应符合自住型常态移转房屋的案例，不须缴纳奢侈税，但因为陈先生没有将「户籍迁入」原本认定自住的房屋内，才被国税局认定该房屋有投资或是营业的嫌疑。
根据奢侈税条例规定，所有权人、配偶及未成年子女仅有一户自用住宅，且没有出租、营业使用，或是因换屋而同时持有二间房子，只要在新屋完成移转登记起一年内出售旧屋，可免奢侈税。
但许多人像陈先生一样，买了房子后虽然居住在里面，却没有将户籍迁入，但户籍登记为认定是否属「自用住宅」的法定形式要件，因此，少了这个动作，陈先生即使举证卖掉的房子确实没有营业或出租，仍无法排除课税。
法拍、继承、遗赠 不用被课奢侈税
房屋若被法院、银行拍卖，或是从长辈、亲属间继承、遗赠得到房屋，也都不必被课奢侈税。
目前较多人会面临到的问题是，购买预售屋，两年内移转会不会被课奢侈税？由于预售屋在兴建完工前交易都属于「权利移转」，并没有实体的房屋可以移转，因此不在奢侈税课征范围内；不过只要预售屋兴建完工，由建商名下移转登记到个人名下后就属于实体房屋了，此时若在两年内买卖交易，同样会被课征奢侈税。