自住房屋税1.2％优惠 营业用要排除

财政部29日预告囤房税2.0子法规，公布房屋自住及公益出租人适用税率1.2％的3要件，新增房屋使用权（地上权）房屋也要纳入3户计算、房屋不能供营业使用以及该屋必须设有户籍，范围更加紧缩。（本报资料照片）

配合囤房税2.0修法，财政部29日预告囤房税2.0子法规，公布房屋自住及公益出租人适用税率1.2％的3要件，新增房屋使用权（地上权）房屋也要纳入3户计算、房屋也不能供营业使用以及该屋必须设有户籍，范围更加紧缩。

囤房税2.0财政部已经公告了3大子法规，包含给地方政府订立差别税率基准、免纳囤房税房屋类型以及低价免税屋自然人限制3户的认定方式。昨预告第3个子法规，也就是适用自用住宅1.2％税率的要件。

财政部修正《房屋税条例》，囤房税2.0将在今年7月上路、2025年5月开始课征。其中自住可享1.2％自用住宅税率，但仅限本人、配偶及未成年子女名下，总归户后3户内适用。若归户后仅1户，还可适用更优1％税率。

不过，当初没说明这3户要件，根据财政部预告，地上权房屋也要计算在3户内，不可排除。再来房屋不能出租外，新增加不能提供营业用，所以如果是透天厝，若1楼有营业使用、楼上自住的话，就必须将营业面积切割，按房屋现值3％课征，剩余才用自住税率计算，最后是房子一定要完成户籍登记。

财政部官员表示，因为新规定要求须设户籍，所以相关的民众最好在房屋税开征40天前设户籍。以明年5月开征来说，最好是3月22日以前完成户籍登记，才能保险适用。

财政部统计，依2023年开征的房屋税资料来看，符合3户内自住房屋有715万户、公益出租人则有十多万户。《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用认定标准》预告期20天，至4月18日止。