继承房地可节税！小撇步教你享用「自住优惠」

示意图（图／shutterstock、达志）

财税局提醒民众，继承土地后，如果想继续享有自用住宅优惠税率，建议采用「房地等比例」方式分别继承。

小周的妈妈过世后，土地由他继承，房屋则由弟弟继承，爸爸也设籍该处，但他却无法享受2‰地价税自用住宅优惠税率。

对此，财税局表示，自用住宅用地要件，除了土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地办竣户籍登记外，地上的建筑改良物也须为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有。

由于小周和弟弟为旁系亲属关系，地上房屋由弟弟全部持有，会造成地上房屋并非「本人或配偶、直系亲属所有」，即便有共同的直系尊亲属于该处设立户籍，仍无法享受自用住宅用地优惠税率。

财税局提醒，继承土地后，如果想继续享有自用住宅优惠税率，建议采用「房地等比例」方式分别继承。

也就是说，妈妈去世后，由小周及弟弟二人共同继承房地，小周继承房屋和土地各二分之一持分，弟弟也需继承房屋和土地各二分之一持分，且爸爸还设籍该处，也没有出租营业，小周及弟弟也就都符合自用住宅用地要件。