卖房土增税贵松松 4条件可改为自用优惠税率节税
▲卖房子的时候要付的土地增值税，可以利用自用住宅优惠税率节税。（图／记者陈建宇摄）
民众卖房子的时候都要付一笔「土地增值税」，目的在于让涨价归公，不过土地增值税的税率有高有低，地政士指出，如果民众符合特定要件，就能申请按自用住宅优惠税率，来课土地增值税，和原本要缴的土增税，差距甚至可以到数倍之多。
许多民众都有卖房子的经验，而卖房子要付的税赋里，有一项是「土地增值税」，这是依照土地公告现值的成长来课征的税，鸿毅地政士事务所所长谢志明表示，土增税的税率可概分为2种：自用及一般，课征的成数也有很大的落差。自用税率仅为10%，若是一般税率则为20%、30%、40%等3种，上涨1倍以内课20%，1~2倍课30%，涨2倍以上课40%。
▲土地增值税是根据土地公告现值的涨幅课征。（图／记者陈建宇摄）
举例来说，某甲取得房产时土地公告现值是100万元，若干年后欲出售该土地，公告现值已达200万元，等于涨了100万元，若采用10%自用住宅优惠税率，来课征土地增值税，某甲土增税仅要付10万元，但若是采用一般税率，因其土地上涨幅度为1~2倍间，因此适用30%的税率，也就是要付30万元的土增税。
▲若出售前1年有出租或营业事实，就不能适用自用住宅优惠税率来课征土增税。（图／记者陈建宇摄）
谢志明指出，要使用自用住宅优惠税率，来课征土地增值税，需要符合4个条件，首先该笔住宅土地，在出售前1年内，必须无出租、或营业的事实；第2个条件，则是地上建物，须为土地所有权人、或其配偶、直系亲属所有，并已在该地办竣户籍登记。
第3个条件，是该笔土地若是都市土地面积未超过3公亩，或属于非都市土地面积未超过7公亩。最后1个条件则是利用自用住宅优惠税率来课征土地增值税，一生只能使用一次。