卖房地勿忘土增税！搞懂一生一次、一生一屋 税率差很大
▲「土地增值税」属于人变动才课税，并非每年课征，而是当持有者换人才需要课税。（图／记者黄靖惠摄）
卖方少算无形成本「土增税」，小心平转土地不赚反赔，而「土地增值税」一般按土地涨价总额、采用倍数累进税率计算，税率20％到40％，而若是自用住宅享有优惠税率10%。
地政士全联会副执行长萧琪琳指出，「土地增值税」为土地持有者换人才需要课的税，且依每年公告土地现值调幅进行采计，适用税率从20%~40%，另外自用住宅则有优惠税率10%，而这项优惠基本上是「一生使用一次」。
►《地产詹哥老实说》EP12／阳明山豪宅走下神坛因为她！ 富豪买厝专找「一王二后三星」
萧琪琳举例，假设10年前买土地、公告现值每坪3万元，如今要卖地，但公告现值变成7万，中间价差4万，若一般土地按照涨价倍数分级课征，适用税率20%~40%，若是自用住宅用地则享有优惠税率10%，但地上要有房屋并要按照土地税法第9条设好户籍。
经常听到卖屋、卖地之后课土增税不赚反赔，他说明，「土地增值税」缴税义务人为卖方，假设去年买一块土地100万元，今年准备以相同100万元卖掉，表面看似不赚不赔，但若采计被课征土增税成本，就会从平转变成亏损。