台企卖地 新旧制税率差很大

财政部国税局指出，台企出售境内房地，「房屋交易所得」不分新旧制，一律为每年报税季并入营所税申报、适用20％营所税率。至于「土地交易所得」方面，若是适用财产交易所得旧制可免计税，若适用房地合一新制则同样适用20％税负。

如果是外商在台买卖房地，官员指出，若适用财产交易所得旧制，同样是并入营利事业所得计税申报、适用20％所得税率，惟土地交易所得依财交所得旧制规定免课税。但如果外商适用房地合一新制，房地交易所得都要课税，持有一年内适用45％税率，持有一年以上一律为35％税率。

我国房地合一制自2016年上路，为区隔新旧制差异、财政部明订适用范围，若不动产为2014年1月1日以前取得或继承亲属在2016年以前购入的不动产，转卖时可适用财产交易所得旧制。

但如果不动产是2016年后取得，或是在2014年1月2日后取得、且持有期间在二年内卖出，两者皆属房地合一课税新制范围。

官员指出，当时房地合一税主要是抑制外资企业与个人大户炒房，因此针对外资订定高税率，同时针对个人短期买卖课重税，持有1年内个人出售房地所得适用45％税率、持有1～2年内为35％，但考虑到个人自住户需求，设定2～10年为20％、10年以上一律为15％。

不过，近年来房地合一短期买卖件数趋增，适用房地合一最高税率45％（持有一年内转卖）案件数从2016年的2,790件成长到2019年5,878件，成长一倍以上。

为抑制近年来投机炒房情况，财政部考虑修正个人房地合一税制，初步方向是将持有一年内适用45％税率改为两年内皆适用45％税率，惟其他项目仍在讨论，各类试算税负文件也以密件签呈。

此外财政部2020年底也修正所得税额基本条例，将未上市柜证交所得列入基本税负、适用20％税率，避免个人成立空壳公司炒房避税。