未申报房地合一制 首次罚锾减半

财政部预告，房地合一税修正，今年7月后未申报房地合一税制者，不论原因为何，首次罚锾将减半。官员表示，近两年国税局纷纷提报民众忘记申报房地合一税情况，因我国纳税者权利保护法规定，若税法上有不符合民情之处，稽征机关应主动检讨法规，因此考量多数民意、订定裁罚减半方式。

房地合一税制自2016年1月实施，不动产移转后必须在一个月内申报，另也针对炒房族订定高税率，持有1年内出售须课征45％财产交易所得税率、1～2年内出售为35％、2～10年为20％，10年以上一律为15％。

不过财政部订立各项例外条款，属六种非自愿因素，包括家暴、调职、无力清偿债务或医药费、非自愿出售共有房地、房屋遭他人越界建筑而无法居住等，二年内交易房地时可从35％的高税率降为20％。

另现制也针对房地合一设有五大避风港条款，第一种是未申报或短漏报所得额在30万元以下，第二种是漏税额在4.5万元以下，且没有利用他人名义交易房屋、土地情况。第三种未经检举及未经稽征机关调查前，已自动补报并补缴税款与利息。

另如果不动产在房地合一上路前取得、并在2016年后继承，或是不动产为自住型态，只要在隔年申报综所税时补缴税金与利息即可免罚。