中时财知道》五月报税季房地合一怎么报？一次看懂新旧制差别在哪里

2023年房地合一税的各适用税率件数，成长最多的是税率10%级距，年增2.2倍。(图 /叶思含摄)

五月报税季到了，房地合一税新旧制的差别，到底要怎么报税呢？房仲专家曾炳钧表示，「旧制最简单的话，就是依照你的现值，乘上每个地区的一个趴数，像淡水今年是27%，当做你的所得，然后并入你的下年度的综合所得税里面。还有一个旧制的算法，就是你卖屋的获利，扣掉你的成本，会有个房地比，房地比再并入所得税里。新制叫房地合一税，比如说持有两年不到，可能就是45%，以此类推。持有越久再卖屋，税会比较少，政府以此来遏制炒房。」也就是说如果你的房子是在105年1月1号之前取得，但你最近卖了房子，或者去年卖的房子，就是适用旧制，今年5月就要记得要报税。

另外，房仲专家曾炳钧也提醒民众买卖屋时，要留意「预售屋禁止换约」的新规定。去年7月1日起，「平均地权条例」开始施行的时候，就不可以换红单。也就是说有人在买了预售屋，还没完工也还没交屋，在这期间，过去是可以转，约换红单。但这样可能就会涉嫌炒作，因为很多人可能就会丢个10万、20万，请房仲代卖。为了防止炒作，因此新规禁止民众换约。但有一些但书，比如说如果你是生病或因为失业一直找不工作，没办法付房贷，或者是二等亲之内，还是可以换约的。

另外，有些买房新手可能会觉得奇怪，为什么明明是在同一栋大楼或同个楼层的房屋，实价登录的价格却大不同？房仲专家曾炳钧表示，以淡水区的房子来说，有没有河景跟楼层高度，肯定一坪可以差到10万。提醒民众买屋时可以多加参考。