房地合一税新制 试算表秒懂哪种人受害最深
林裕丰／台北报导
房地合一税再传调整，买进5年内转售将重课35%～45%，以买进价2000万元，卖出2600万元实算，过去撑2年以上出售，只要缴100万元；现在5年内都要缴175万元，一来一往差了75万元。专家分析，在新制正式上路之前的缓冲期，将会有投资置产者释出资产，供给增加的状况下，有机会捡便宜。
▲房地合一税调整新税率影响短期进出的投资客。（图／记者林裕丰摄）
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根据房地合一税旧制，若民众买进2000万元的房屋，1年内以总价2600万元转手，负担税额为225万元；对照新制，也一样是225万元，没有差异。但是持有1～2年内者，就有差别，旧制课获利的35%，所以必须缴纳175万元；新制则须缴纳45%，纳税额225万元，两者相差50万元。
而新制上路之后，影响最大的，将是持有房屋2～5年者，旧制税率为20%，要缴100万元；新制税率为35%，缴纳税额为175万元，两者即相差75万元。
不过要是撑过5年，持有5年～10年，新旧制都回到仅需课税20%。对此，业者分析，差异最大的，就是短期进出的投资客，如果没办法撑过5年，新旧制税率相差15%之谱。
▲房地合一税新旧税率试算。（图／业者提供）
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，这次房地合一改革重点在持有5年内转售，以及法人持有的税率加重，推测立院通过后，在新制正式上路之前的缓冲期，将会有投资置产的持有人将手上的资产释出于市场，而有供给增加的状况。
森泽地产仲介部经理裴家榆分析，市场上最怕不确定的消息，等到新制确认后，房价反而会平稳下来，如果有自住需求的人确实可以尝试多看房，「不过投资客的物件，要小心挑选，避免接到有问题的房子，才不会没捡到便宜，反而捡到天上掉下来的刀。」
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