你适合买哪一种房？　一张图秒懂

▲ 你适合买哪一种房？专家列出分析，提供民众作为参考。（图／卖厝阿明提供）财经中心／综合报导

民众选屋除了考量地段、交通、生活机能等居住环境条件之外，购屋预算及负担能力也是重要的考量因素，因此购屋前应如何依照自己的需求挑选适合的物件？对此，卖厝阿明列出市面上常见的4大房屋类型，一一分析其优缺点以及适合的族群，提供民众作为参考。

1.无电梯公寓一栋建筑物里住有两户以上住户，且无电梯。一般常见的有一层2～4 户，楼层多为4～5层楼以下。优点：土地持分较大，如位于精华地段，则土地增值空间高。公设大多仅有梯间，公设比低，无虚坪，总价较低。格局以双并式为主，住户少。缺点：没有电梯，管理较欠缺，停车空间不足。如屋龄超过30年贷款成数容易受到影响，须留意防水防漏、壁癌及水电管线老旧等问题。适合族群：总价预算较低，但自备款资金较充裕者。2.电梯大楼一栋建筑物里住有两户以上住户，且有电梯。楼层多为6～7层楼以上。

优点：有电梯，可视需要选择有管理员和停车空间的大楼。高楼层景观较佳，新大楼公共设施较完备。缺点：因户数通常较多，一般土地持分较小，新大楼的公设比一般较高，管理费高，需留意公共设施的实用性和管理品质。适合族群：有长辈同住、希望有停车空间与管理、总价预算较高者。

3.透天厝一栋建筑物里仅住有一户住户，产权独立，大多为户户相连的连栋式建筑。优点：邻居关系较好，人情味较浓；产权独立；使用空间宽敞。缺点：通常为连栋建筑，通风、采光较差，平面规划也较零乱。适合族群：希望产权独立，使用空间宽敞者。

4.别墅一栋建筑物只住一户，产权独立，四周多有庭园，且两栋不同别墅并不相连。活动范围大，且独立、安静。

优点：别墅在一般人心目中为「高级住宅」，生活空间舒适。而规划良好、管理及公共设施完善的别墅，多半位居郊区，或依山傍水的风景区。缺点：售价较高，另外，山坡上的别墅社区需留意地层稳固及坡道太陡等问题。适合族群：总价预算较高，希望产权独立，居住环境安静清幽者。