好房网杂志／买挑高住宅的三个秘招
挑高屋是许多年轻小资族或预算有限的买家常看的物件，由于权状坪数低，加上屋龄新，屋况与价格都相当吸引人。在购买挑屋前，让达人告诉你该如何选择！
挑高屋是由小坪数房型延伸出来的房屋类型，标准的住宅高度规范为三米六以下，所以室内高度超过三米六以上即称为挑高屋。挑高屋较常见的高度有三米六、四米二，由于挑高后的空间感增加，室内的使用空间更加灵活，实用性较高，再加上挑高屋的坪数较小，室内实际坪数大多在二十坪以内，所以总价上较低，受到年轻族群欢迎。
挑高屋另一优点是年份较新，不像公寓常出现四十年以上的屋龄，大多以大楼形式规画，所以屋况上的问题相对较少。此外，因屋龄较新，住户型态较一致，社区质感容易维持。挑高屋在室内空间运用上有良好的弹性，如规画置物空间时，可以采用高度较高的柜体，就能拥有较多的收纳空间。由于部分中古挑高屋前屋主有制作夹层，可产生更大坪效，比起一房一厅的小坪数物件，实用性更高。
如果想挑选有设置夹层的物件，要格外注意夹层的施工品质，如层板是否扎实、支撑结构是否稳固等，以免影响居住安全。另外，因挑高屋室内高度较高，某些屋主会在高处设置置物柜，因此柜体的位置和固定方式也要格外注意，以防地震时柜子松脱震落，或是柜子上的物品掉落，造成使用者的危险。
必须要注意的是，现行法规对于夹层设置有相当严谨的规定，在同一楼层内，夹层面积的总和不得超过该层楼地板面积的三分之一或一百平方公尺，超过者应视为另一楼层。此外，夹层面积应计入楼地板面积检讨容积率，依法核准建造者，即可登记产权，所以购屋者可按该夹层有无登记于产权面积中，或能否办理产权登记，加以判断是否合法。
外观可以先看建筑物的本体是否有龟裂，如果只是常见的细小裂缝纯属正常，如果裂缝超过十元铜板的厚度，表示建筑本身有结构上的疑虑。另外，有些建物外墙面在部分区块出现严重发霉，有可能漏水情况严重。
大楼的管理品质也相当重要，看屋时可以观察社区一楼公布栏有没有更新资讯、电梯内部是否整洁、警卫值勤是否认真等。住户素质则可以看邻居门口有没有摆放鞋柜杂物、楼梯间有没有堆放物品等，作为参考依据。
攻略2：雨后看屋检视漏水 夹层结构也不放过
建议购屋人挑雨天过后看屋，检视窗台、墙面有没有漏水痕迹，如果在窗台附近看到墙面水泥漆有粉化状况，代表有渗漏水情形。如果夹层部分有设置卫浴设备，可以从夹层卫浴相对应的下方墙面观察有没有水痕。
另外，影响夹层耐用度最大的就是结构，建议掀开夹层的层板查看内部结构，目前一般夹层多半采用C型钢或H型钢作支撑，又以H型钢较为稳固，若结构不稳，恐怕住进去一段时间就得重新翻修，还得额外支出费用。
民国八十三年十月颁布建筑技术规则第一百六十四条之一，规定「住宅及集合住宅等类似用途建筑物地面一楼高度不得超过四米二，其余各楼层之高度不得超过三米六」，少部分楼高超过三米六的住宅为法规颁布前建造，也就是说，目前仅有挑高三米六的住宅属完全合法。然而，其他用途建筑物并无楼层高度规定，尤其工业区常见楼高四米二以上的建物，因此购买挑高屋时要先厘清是完全合法的一般住宅，或是违规使用的工业住宅。
另外，目前市场上也流行挑高的「复层式」建案，此类产品单层楼高不得超过四米二，且室内平均高度不得超过三米六。购买前应先了解室内是否有属于违建的夹层，以免被拆除。