好房网／有一好、无二好 买公寓留意三件事
【撰文／钟钊榛；摄影／钟钊榛、易俊帆；部分图片：《好房网》资料库】
公寓可说是全台湾数量最多的住宅类型，由于多数年分较久、价格较低，想购买的人该如何挑选，又该怎么判断房屋的好坏呢？就让专业达人传授看屋撇步吧！
公寓类型的房屋遍及全台，也是台湾从农业社会转变为工业社会的代表性产物，当传统低矮的平房或三合院，逐渐由集合式公寓住宅所取代后，公寓便成为当时最受欢迎的住宅类型，因此公寓的选择丰富，加上不少公寓的屋龄已超过三十年，价格相对便宜，成为首购族甚至投资客锁定的目标。
公寓的楼高多数设定在四层或五层楼，没有电梯只有楼梯，多采一层双并设计，其优点在于基地小、住户少，在土地持分上较有优势。另外，公寓的公共设施很少，大概只有楼梯与一楼门口的梯间，室内实际使用坪数高，与现在某些公设比高达五○％的大楼相较，买公寓可说是每一分钱都花得很实在。也因为公设极少，在维护上较为省钱，且通常不须支付管理费。另一优势在于同栋公寓住户少，人员相对单纯，出入份子相对好掌控。
公寓的缺点则是没有管理，建筑物的清洁维护较不容易，当遇到公共物品损坏需要维修时，较容易发生住户意见纷歧，不愿意共同支付维修费，而造成公共设施年久失修。再者，居住在三楼以上的住户爬楼梯较为辛苦，家中若有年长者或小孩，上楼便成为一大障碍。此外，因许多公寓有顶楼加盖，若顶楼屋主把房子隔成套房分租，使得公寓出入复杂，还会影响到住户的安宁，因此购买公寓虽然在价格上具有优势，但其他相关要件也必须要考量，才能找到适合自己的房子。
屋龄超过四十五年的公寓，大多采用砖造方式建造，房屋的结构较为薄弱，且因为公寓基地不大，较容易发生建筑倾斜问题。看屋时要特别留意建筑物是不是有倾斜，若是光用肉眼看就能看出，表示房屋的倾斜程度已经很大了，居住在其中会有安全疑虑，这类物件就须小心。
另外，还要观察外墙部分是否有青苔出现，如果墙面上有青苔，代表这栋建筑物本身较为潮湿，甚至已经有严重漏水问题。
楼梯间部分则要观察边角是不是有严重灰尘堆积，虽然公寓没有管理，但某些公寓住户会集资固定请人打扫，维持一定整洁，若每层楼梯间都没有严重的灰尘堆积，代表这栋公寓有基本的整洁维护。
漏水是公寓最常发生的问题之一，如果走进屋内发现房屋才刚粉刷过，可能是原本屋况不好，最好观察一下阳台外墙或楼梯间有没有漏水痕迹，这些地方一般人看屋时较容易忽略。
另外，公寓若有倾斜，走进室内可能会有头晕状况，建议看屋时准备弹珠，放置在地板上，观察弹珠是不是朝某一方向滚动，可判断房屋是否真有倾斜。
老旧公寓除了漏水，也容易有水压不足的情形，进屋后要打开水龙头观察水压状况，如果水流太小，就有可能是水压不足，或是水管堵塞，较高楼层最易有水压不足的问题。
攻略3：多看多探听 确保邻居素质
公寓的坪数不大且单价较低，这类型物件很容易吸引首购族或资金有限的买家，也适合小家庭或新婚夫妻。但是公寓的邻居素质较难掌握，且因缺乏管理，安全上也要格外注意。
看屋时可多停留一段时间，观察邻居互动气氛是否和乐，也可观察住户的组成，甚至可向左邻右舍或当地邻里长打听该栋公寓的居住状况。
另外也可观察每一户的门口是否有大量物品堆放，甚至将垃圾弃置在楼梯间，以此来判断该栋公寓的住户素质，做为是否购买的参考。