买房子签约 注意这三件事

买房细节要注意，除了外观、坪数、屋况外，相关产权、公示资料、履约内容…等细节也是重点。图／红色612提供

最近有许多人趁着疫情买房子，恐怕是看上房价低迷已久逢低介入，虽说买房是此生最大的梦想，但是万一不小心碰上买卖纠纷，甚至要打官司，恐怕就会变成人生最大的梦靥，毕竟买个房子动辄要几百万甚至上千万，发生纠纷当然非同小可。那么，要如何签订房屋买卖契约，才能预防产生纠纷呢：

一、确认产权清楚：

不动产交易为了达到公示公信的目的，誊本上面针对产权有清楚的记载，确认购买的物件之后，可以到户政事务所以建物门牌查询地号、建号，之后领取最新的建物及土地誊本，逐一核对所有权人资料，尤其要注意是否有假扣押等限制处分登记或者诉讼中的注记，前者会造成无法过户，后者虽然不影响过户但会涉入纷争，若有抵押权必须要求前手负责涂销，以免过户后遭债权人拍卖，不可不慎！

二、合约内容完整：

完整的买卖合约须将不动产标的、买卖价款及付款约定、原设定抵押权之清偿及涂销、所有权移转办理方式、税费负担、交屋、卖方瑕疵担保、违约处罚、通知送达方式等逐项约定清楚，需要填写数字部分则以国字大写为宜，才能避免变造或产生争议。

从内政部不动产资讯平台上可以下载「成屋买卖契约书范本」，虽然系针对如房仲等企业经营者与买方签约才适用，但是任何买卖双方于签约前均可以参考其内容，即可以拟出完整之买卖契约。

三、要有履约保证：

确认产权清楚，也签定内容完整之买卖契约，最终当然是要确保合约内容的履行，否则光有白纸黑字的合约，有的人纵使打官司胜诉了，不过也是换回一张债权凭证而已，所以，一定要配合履约保证的制度，买方将资金先汇入履约专户，确认买卖手续过户完成，才会将价金交付卖方。现在委托房仲业者买卖不动产，办理过户流程通常都会配合履约保证，至于没有委托房仲自行买卖、过户，也可以找坊间建筑经理公司配合办理履约保证程序。

避免买房子的梦想变成梦靥，从确认产权，合约内容，履约保证三方面来着手就对了！（文出自红色612）