【海外购屋踩雷】海外置产教战 达人叮咛9大避险绝招
近年海外置产盛行，不少业者以「保证投报率20至30％」「保证原价买回」等吸睛广告及投资说明会吸引民众抢购。但因业者良莠不齐，加上海外投资本身就有风险，让海外不动产交易纠纷频传，律师表示，这类案件跨国打官司费用惊人，在台湾告代销也可能只拿到一张什么也换不到的债权凭证。
日恒国际法律事务所主持律师谢进益指出，海外买房若产生纠纷，民众就算在当地法律上站得住脚，跨国打官司费用惊人，消费者唯一可做是针对当初代销的仲介以「没有充份告知推荐案件的资讯」来求偿。
「消费者可以起诉当初的代销公司请求赔偿，但很可能该公司并无资产，告了也只能拿到一张债权凭证；再者，以仲介林政纬柬埔寨购屋的纠纷来看，消费者合约书正本已不在手上，求偿难度相当高，但怎么说买房都属于消费者行为，可试着跟消保官投诉，或许还有得到赔偿的机会。」
申诉可以这样做
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，消费者投资海外不动产发生交易纠纷时，可检附具体个案资料送请经纪业所在的地方政府查明处理，并向消费者服务中心、消保官申诉，或向消费者调解委员会申请调解。
如果涉及跨国消费纠纷，则可到行院消保会网站进行线上申诉，也可以到外交部领事事务局网站，查询各国消费者保护机构的申诉管道，并且自行检具申诉资料或透过经纪业协助，向国外企业经营者所在地的国家申诉，或者依照不动产当地的相关法令规定处理。
达人叮咛9大避险绝招
图文／镜周刊
不动产交易金额庞大，投资海外房产又有国情、法令与税费、贷款限制等差别，交易风险相对较高，消费者在投资前若没有做好功课及风险评估，容易落入期待过度，最后却血本无归的窘境。
全国不动产海外事业处处长钟秀美指出，国人赴海外置产风险是存在的，主因在于海外不动产销售管道多元化，一不留意，可能就听信漂亮的投报率跟可观的报酬，误信不法业者。钟秀美建议，进场投资前，选择知名合法仲介品牌且有提供从买卖、代租代管一条龙服务的业者才相对有保障。
此外，买房前也要了解当地政治、经济状况，尤其是在政治纷乱的国家，或是开发中的国家销售的有部分是持有成本较低的地上权物件，这样的房子持有时间越长，价值越低，购买前多做功课才不会得不偿失。
最后，她提醒，很多人投资海外不动产只考虑眼前的租金投报率，却忘了出场时机的重要性，民众必须先了解该国税制、持有期间及售屋的成本，包含持有税、管理费、代租管费用，以及出售的交易所得税。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣也提醒，海外不动产除无法直接管理，坊间也有许多不肖业者广告不实、赚取价差，常见风险还有汇率波动、排华、避免外国人炒作的法令变动、当地人根本无力购买、原先预订的重大建设不盖了等诸多风险。
陈杰鸣建议，消费者在海外买房时，除经亲朋好友介绍外，可透动内政部不动产资讯平台查询「合法不动产经纪业」者，并确认该业者在交易过程中，已经依照内政部订颁海外不动产销售规范规定办理，才能较确保投资者的权益。
购买海外不动产注意事项
＊确认购买对象是否为「合法」仲介或代销业者。
＊广告内容有夸大投资报酬率或不实资讯，应进一步向不动产经纪业者确认，以保障权益。
＊注意不动产经纪业者有无详实调查不动产产权、现况、税费、相关权益等资讯，并制作「不动产说明书」向消费者解说，而非以说明会方式替代。
＊签订买卖契约书时，经纪业者「需交付不动产说明书」，该说明书视为买卖契约书的一部分。
＊不动产经纪业者所出具的交易相关文件若以中文以外的文字记载者，应请对方提供「中文译本」，并注意相关重要收据、契约书、不动产说明书等文件，不动产经纪业者是否有指派经纪人签章，以保障不动产交易安全。
＊不动产经纪业者向消费者收取的服务费，仍应符合国内规范，且不得有收取价差或其他报酬的情形。
＊确认不动产经纪业者有没有协助处理海外纠纷及消费争议的机制。
＊签约前务必审慎评估自己的财务负担能力、持有成本与管理能力，再决定是否购买海外不动产，以避免高利息及汇兑风险或产生交易纠纷。