房地合一打外资　2016年外国人来台买房创10年新低

▲房地合一上路后，外国人来台置产缩手，截至2016年11月为止，全台外国人取得台湾不动产仅有865栋。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

2016年台湾整体房市不佳，全年交易量低于25万栋， 不仅本国人交易萎缩，就连外国人交易也表现惨澹，根据内政部统计，截至2016年11月份，外国人取得台湾不动产仅有865栋，房仲业者分析，外国人买气急冻与房地合一税制针对外国人获利须课征重税有关，预估全年极可能跌破千栋大关，创2007年以来的新低量。

观察全台外国人取得台湾不动产的交易状况，截至2016年11月份为止，取得台湾不动产仅有865栋，平均移转面积也仅有29坪，皆为近年低量。其中，六都的表现上，也仅有台北市的259栋以及新北市的196栋表现较强而已。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨推估其原因，由于房地合一上路后，外国人在台购置不动产转手，除了适用原本内政部平等互惠原则的规定之外，还针对获利须课征35〜45％的高税率所导致。

徐佳馨认为，虽然外国人购置台湾不动产，不少是为了国内高资产客户作为节税规划，但若以房地合一的规定来看，确实已经达到「全面恫吓」的效果。

大家房屋企划研究室主任郎美囡则认为，由于房地合一制度仅针对国人自用较多有优惠，过去采取第三地公司购置者反而会在转手时课征重税，也因此除非外国购屋人另有其他规划，不然以「外资」身分购置台湾不动产可说是下下之策，加上台湾不动产投资报酬率偏低，中短期内盘整难免，想要回到过去外国资金抢进的荣景，短期内应不大容易。▼外国人取得不动产栋数暨面积统计。（资料来源：内政部、住商机构企划研究室整理）